Erweiterung des Balkons

Die Erweiterung des Balkons ist eine legale und relativ einfache Möglichkeit, die Fläche einer Wohnung zu vergrößern. Natürlich wird es nicht um 5-10 Quadratmeter zunehmen, aber genug, um keine alten Skier und mottenzerfressenen Pullover auf dem Balkon zu lagern und an ein Arbeitszimmer, einen Spielplatz oder ein Gewächshaus zu denken.

Die Wahl einer Möglichkeit, den Platz auf dem Balkon zu vergrößern, hängt von der Art des Balkons und seiner Größe, der Geschosshöhe, dem aktuellen Betriebszustand und dem endgültigen Ziel der Sanierung ab.

Nach der Bauart werden Balkone unterschieden:

• Auf Kragträgern. Die tragende Platte wird von Stahlträgern getragen, die um 40-50 cm in die Wand der Gebäudefassade eingelassen sind. Wird hauptsächlich in den Häusern der alten Stiftung verwendet. ...

• Auf der Konsolenplatte. Die tragende Platte aus Stahlbeton wird sozusagen zwischen Ober- und Unterteil der Fassadenwand „eingeklemmt“. Dieses Design kann nur in Backsteinhäusern geändert werden. Moderne Gebäude aus Porenbeton und Keramikblöcken halten der zusätzlichen Belastung möglicherweise nicht stand, dann stürzt die Struktur ein.

• Auf externen Stützen... Die Balkonplatte wird von unten durch Konsolen oder Säulen getragen. Diese Methode ist praktisch, da Sie damit die Fläche des Balkons erheblich vergrößern können. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass sich das Fundament der Säulen oder der Fassade ungleichmäßig setzt, was zur Krümmung des Gebäudes führt . Und der zweite Nachteil ist, dass Säulen nur in einer Höhe von 1-2 Etagen installiert werden können.

• Aufgesetzt, befestigt, aufklappbar.Dies ist eine moderne Art von Balkonen, die mit Hilfe von Stützen und Vorderpfosten an einem bereits fertiggestellten Gebäude "angehängt" werden können.

• Balkone-Loggien. Solche Balkone liegen halb im Raum und ragen halb über den Rand der Fassadenwand hinaus. Sie können auch auf verschiedene Weise erhöht werden, jedoch sind solche Projekte schwieriger zu koordinieren und umzusetzen, da der Umbau einer Balkonloggia die tragenden Wände beeinträchtigen kann und sich stark vom Umbau eines vollwertigen Balkons oder einer Loggia unterscheidet .

Zulässige Änderungen werden durch die Fähigkeiten eines bestimmten Balkontyps und seine Lage über dem Fundament bestimmt. Ebenso wichtig ist es, den aktuellen technischen Zustand des Raumes zu beurteilen und zu beurteilen, ob die Decke dem zusätzlichen Gewicht des Überbaus standhält.

Sie können sie auf verschiedene Arten aufbauen: entlang der Fensterbank und entlang des Bodens der Platte.

Ausbau nach der "Klondike"-Technologie, erfolgt bei der Verglasung des Balkons mit einer Verlängerung. Dieses Verfahren erfordert weniger Zeit und Geld und kann ohne gesetzliche Änderungen durchgeführt werden. Sein Wesen liegt darin, dass an das vorhandene Geländer Metallprofile (Strukturen von Kanälen und Ecken) angeschweißt werden, auf denen eine abgesetzte Fensterbank mit einer Breite von 10 bis 35 cm platziert wird.

Sie können die Fensterbank nach Belieben verwenden, sie ist stark und zuverlässig genug und hält allen Manipulationen stand.Das Gewicht der einteiligen Struktur hängt von der Art der für die Verglasung verwendeten Materialien ab. Wenn es sich um einen PVC-Rahmen und doppelt verglaste Fenster handelt, ist das Verfahren nur für einen Balkon in technisch einwandfreiem Zustand geeignet. Sogar ein Balkon in einem Haus eines alten Fundaments kann mit einem Aluminiumprofil verglast werden.

Da die Aluminium- und Duraluminiumprofile zur Kaltverglasung gehören (d. h. sie halten einen geringen Unterschied zu den Minustemperaturen draußen), wird der Balkon als saisonaler Raum genutzt. Im Sommer kann es als Ort für Familien-Teepartys, als Sportplatz oder als Schlafplatz für Gäste genutzt werden, und im Winter ist es ideal zum Lagern von Konservierungs- und Züchtungspflanzen.

Zeitaufwändiger und kostspieligerer Prozess, der in den meisten Fällen die Lösung rechtlicher Probleme erfordert.

Es gibt drei Möglichkeiten:

• Schmetterlingstechnologie... Es wird von einer Flächenvergrößerung durch den Einbau von doppelt verglasten Fenstern an den Seiten des Balkons in einem Winkel von 45 Grad ausgegangen. Die Nutzfläche vergrößert sich praktisch nicht, aber es dringt mehr Licht in die Wohnung ein und die Fensterbank kann nach links und rechts verlängert werden. Eine Erweiterung ist ein- oder beidseitig möglich, aber die symmetrische Version ist ästhetischer.

• Take-out-Technologie... Die beste Option, um die tatsächliche Fläche des Balkons um ein Drittel zu vergrößern. Die Montage von Auslegern ist sowohl entlang der breitesten Seite der Brüstung als auch entlang aller drei möglich.

• Kombinierte Technologie... Die Kombination aus "Butterfly" und "Carrying out" sieht wunderschön aus und gibt der Fläche eine große Bereicherung. In diesem Fall wird der breiteste Teil der Platte um ein Drittel erhöht und an den Seiten werden schräge Fenster eingebaut, die ein Trapez bilden.

Der Prozess der Kapitalerweiterung an der Basis der Platte besteht aus den folgenden Phasen:

1. Balkonreinigung. Zuallererst müssen Sie den Arbeitsraum freigeben, um den technischen Zustand des Balkons angemessen zu beurteilen, Dinge herauszunehmen und Mängel zu beseitigen, die beim Bau des Hauses entstanden sind.
2. Wird die Reparatur ohne Einschaltung von Fachkräften durchgeführt, sind vor Beginn der Arbeiten Sicherheitsmaßnahmen zu treffen;
3. Demontage von Verglasung und Brüstung, falls vorhanden;
4. Ausbau der Basis nach gewählter Methode. Gleichzeitig wird ein Visier für die Balkone im letzten Stock installiert;
5. Installation eines Handlaufs;
6. Rahmeninstallation;
7. Verglasung des Balkons;
8. Abschlussarbeiten am Balkon innen und außen;
9. Reinigung von Bauschutt.

Im Allgemeinen ist der Ausbau des Balkons nicht schwierig. Seine wichtigsten Etappen sind im folgenden Video zu sehen:

Das Ändern des Layouts ist eine heikle Angelegenheit. Es erfordert eine ernsthafte Herangehensweise und ein Studium der rechtlichen Seite des Problems. Es kommen oft Zweifel auf, ist es möglich, die Fläche des Balkons ohne Genehmigung der zuständigen Behörden zu vergrößern? Die Antwort auf diese Frage hängt davon ab, wie drastische Veränderungen geplant sind. Um beispielsweise den Raum um 30 cm oder weniger zu erweitern, ist eine solche Genehmigung nicht erforderlich, und alle anderen Änderungen werden ausschließlich aus rechtlichen Gründen durchgeführt, da sie als Sanierung der Wohnung gelten.

Wenn keine Zeit und kein Wunsch vorhanden ist, können Sie sich auf eine visuelle Vergrößerung des Raums um drei Dutzend Zentimeter beschränken, dies ist jedoch möglicherweise nicht rentabel. Bevor Sie mit der Umsetzung der Idee beginnen, sollten Sie in beiden Fällen die möglichen Kosten und den möglichen Nutzen sorgfältig abwägen. Es stellt sich oft heraus, dass das langfristige Verfahren zur Registrierung eines rekonstruierten Wohnraums mit der Registrierung aller Dokumente gewinnt.

Wenn die Entscheidung über die Sanierung gefallen ist, müssen Sie ein Dokumentenpaket vorbereiten, mit dem Sie die behördliche Genehmigung für die Reparatur erhalten.

• Zuallererst ist es notwendig, dem städtischen Architekturamt Ihren Wunsch zu erklären, größere Reparaturen durchzuführen. Dazu müssen Sie einen Antrag auf Genehmigung zur Entwicklung eines Sanierungsprojekts nach dem festgelegten Modell ausfüllen und einer Sonderkommission zur Prüfung vorlegen. Die Kommission entscheidet innerhalb von 30 bis 90 Werktagen. Diese Regelung gilt für Apartments ab der 2. Etage. Für Grundstücke im Erdgeschoss, bei denen die Sanierung den Bau des Fundaments beinhaltet, muss das Projekt mit den Organisationen abgestimmt werden, die das Grundstück unter dem Wohngebäude verwalten.

• Wenn eine bejahende Antwort eingeht und durch schriftliche Genehmigung bestätigt wird, ist die nächste Stufe an der Reihe.... Dies beinhaltet die Kontaktaufnahme mit einer Designorganisation, die auf die Entwicklung von Projekten spezialisiert ist, um die Aufteilung von Wohngebäuden zu ändern.

• Das fertige Projekt muss mit der Feuerwehr, dem sanitär-epidemiologischen Dienst und dem Ministerium für Notfallsituationen koordiniert werden. Bei Zustimmung aller Behörden wird dem Wohnungseigentümer eine Vollmacht über den Beginn der Reparatur- und Bauarbeiten ausgestellt.

• Die Arbeiten werden streng nach Plan durchgeführt. Jede Abweichung erfordert eine technische Schlussfolgerung zur Zulässigkeit und Sicherheit sowie eine neue Designprüfung, die mehrere Monate in Anspruch nimmt und möglicherweise nicht genehmigt wird. Wenn die Sanierung abgeschlossen ist, wird eine Sonderkommission eingeladen, die aus Mitarbeitern des Stadtrates, Mitgliedern des Gemeindedienstes und Vertretern der Designorganisation, die an der Entwicklung des Projekts beteiligt war, besteht.

Danach fixiert der BTI das neue Layout und Filmmaterial in den Unterlagen für Immobilien. Änderungen der Fläche werden im Wohnungsplan vorgenommen. Wenn Sie diese Phase überspringen, wird es ziemlich problematisch, die Immobilie nach der Sanierung zu verkaufen.

Das Gesetz und das Wohnungsgesetz enthalten Regeln für den Bau illegaler Gebäude. In der Regel werden diese Veränderungen entweder beim Versuch, eine Immobilie zu verkaufen, festgestellt oder wenn die Verwaltung Beschwerden von Nachbarn erhält, die durch die Sanierung irgendwie behindert werden.

Das kleinere von zwei Übeln wird die Notwendigkeit sein, Veränderungen zu legitimieren. Dies ist ein langfristiger Prozess über einen Zeitraum von 3 bis 6 Monaten, bei dem Immobilienbesitzer Gefahr laufen, mehr als eine Geldstrafe und ziemlich schlechte Nerven zu bekommen.

Die endgültige Liste besteht aus den folgenden Punkten:

• Eine Erklärung des Eigentümers der Immobilie mit Angabe der geplanten Arbeiten und des Verfahrens zu deren Durchführung;
• Dokumente, die das Eigentum der Immobilie bestätigen (muss von einem Notar beglaubigt werden);
• Auch eine beglaubigte Zustimmung der volljährigen Eigentümer von Immobilien und der darin dauerhaft ansässigen Personen;
• Sanierungsprojekt mit einer Kopie der Lizenz der Organisation, die seine Entwicklung durchgeführt hat;
• Schlussfolgerung über einen zufriedenstellenden technischen Zustand, unterstützt durch die Lizenz der Organisation, die die Änderungen genehmigt hat;
• Eine Reihe von Dokumenten des BTI, darunter ein Grundriss eines Wohnhauses und Erläuterungen zum Architekturprojekt. Sollten bereits früher Planungsänderungen vorgenommen worden sein, sollten diese auch in den Zeugnissen berücksichtigt werden;
• Zertifikate von autorisierten Organisationen: APU, SES, Ministerium für Notfallsituationen, DEZ, HOA, State Expertise.

Bei der Erstellung ist zu berücksichtigen, dass jede Veränderung des Erscheinungsbildes eines Wohngebäudes eine Rekonstruktion ist, die durchgeführt wird, um die Lebensbedingungen zu verbessern. Die meisten Änderungen an der Konfiguration einer Wohnung und ihres architektonischen Erscheinungsbildes müssen abgestimmt und in jedem Fall genehmigt werden.

Es besteht das Risiko, dass die wesentlichen Änderungen nicht genehmigt werden, daher sind einige Details zu berücksichtigen:

• Je komplexer Veränderungen konzipiert werden, desto schwieriger wird ihre Koordination;
• Die Balkonrekonstruktion sollte sich nicht in angrenzenden Räumen widerspiegeln. Wenn das Gebäude aus der unteren Etage zu Rissen an den Wänden der Wohnung führt, muss es abgebaut werden. Verhindert die nach dem Ausbau zu weit überstehende Platte den Lichteinfall auf den angrenzenden Balkon, muss diese demontiert werden. Auch das Schicksal der Balkone liegt auf der Hand, was die Mieter aus den Nachbarwohnungen in gewisser Weise stört;
• Um ein einfaches Layout zu genehmigen, reicht eine Skizze, die sich im BTI-Grundriss widerspiegelt, und ein komplexes erfordert ein ganzes Projekt;
• Die vollständige Demontage von tragenden und tragenden Elementen ist verboten;
• Es ist verboten, den Balkon durch die Installation eines Heizkörpers oder anderer Heizgeräte an Wänden neben Nachbarn zu isolieren;
• Es macht keinen Sinn, einen Sanierungsplan für ein Gebäude zu erstellen, das in den nächsten drei Jahren abgerissen werden soll;
• Ein Projekt, das das Erscheinungsbild der Fassade negativ beeinflusst oder den Brandschutz verletzt, wird nicht genehmigt;
• Es ist fast unmöglich, grünes Licht für die Renovierung eines Balkons in einem denkmalgeschützten Gebäude zu bekommen;
• Das Sanierungsprojekt, das in einer Designorganisation (PO) erstellt wurde, die lizenzierte Aktivitäten ausführt, hat Rechtskraft. Andernfalls kann es nicht zur Gegenleistung angenommen und vereinbart werden;
• Bis zum Beginn der Planungsarbeiten ist die Software verpflichtet, dem Grundstückseigentümer ein schriftliches Gutachten über den aktuellen Betriebszustand des Balkons zu erstellen;
• Bei Verletzung der Integrität der tragenden und tragenden Elemente ist eine Vereinbarung mit dem Autor des Projekts eines Wohngebäudes (wissenschaftliches Forschungsinstitut von kommunaler Bedeutung) erforderlich;
• Die Dauer und das Budget der Genehmigung richten sich nach der Art der Änderungen, dem Filmmaterial des Raums, der Bodenhöhe und anderen Faktoren.

Die Vergrößerung der Balkonfläche ohne Einbeziehung von Spezialisten ist ein schwieriges Unterfangen, aber machbar. Um es zu vervollständigen, benötigen Sie: die Fähigkeit, mit einer Schweißmaschine zu arbeiten, Kenntnisse über die grundlegenden Eigenschaften von Materialien (insbesondere die Festigkeit und Eigenschaften von Metallkonstruktionen), Kenntnisse über die Grundlagen der Sicherheit, um Arbeiten auf einem höheren Niveau auszuführen erste Stock.

Auf jeden Fall sollten Sie mit einem Projekt beginnen. Was auch immer die Änderungen sind - eine breite Fensterbank für Blumentöpfe oder die Umwandlung eines Balkons in ein Wohnzimmer, sie müssen legal durchgeführt werden. Wenn Sie keine Zeit und keine Lust haben, die Schwellen von Wohnungs- und Kommunal- und Verwaltungsorganisationen zu hämmern, können Sie sich darauf beschränken, die Balkonfläche um 30 cm zu vergrößern.

Als nächstes kommen die Standardverfahren zur Vorbereitung eines Balkons für die Sanierung an die Reihe. Alles beginnt mit der Grundreinigung und endet mit der Demontage der alten Brüstung.

Die Brüstung ist fast vollständig geschnitten. Sie können 30-40 Zentimeter der Länge der Lagergestelle belassen, die zum Schweißen des neuen Rahmens benötigt werden. Dann wird ein rechteckiger Rahmen an der Wand der Gebäudefassade befestigt - eine neue Tragkonstruktion des Balkons.

Zunächst werden die oberen und unteren Metallrohre parallel zueinander installiert. Sie legen die Länge des verlängerten Bodens. Um Schwierigkeiten bei der Koordination des Projekts zu vermeiden, überschreitet die Stammlänge meistens nicht einen halben Meter.

Der nächste Schritt besteht darin, vertikale Rohre zu installieren. Sie werden wie die ersten beiden in den Querträgern montiert und mit Ankerbolzen gesichert. Dann wird der Metallrahmen an den vier Ecken verschweißt. Das Ergebnis ist eine einteilige, monolithische, zuverlässige Konstruktion, die den Rahmen für den neuen Balkon bildet.

Der Klappbalkon selbst kann bereits am Rahmen montiert werden. Der Vorgang beginnt mit der Bildung der unteren Lattung, dh der Boden wird zuerst gebaut.Es wird durch profilierte Rohre gebildet, die senkrecht zur Vertikalen der Gebäudefassade verlegt und mit dem Rahmen verschweißt werden.

In der herkömmlich bezeichneten zweiten Stufe wird in der vertikalen Ebene gearbeitet. Es wird ein Paar vertikale Pfosten montiert und verschweißt, auf denen anschließend die Kontur des Deckenrahmens liegt. Wenn es geschweißt wird, sollte die gesamte Struktur einem in einer Wand montierten Parallelepiped ähneln. Er wird von starken Ankerbolzen und einem schräg unten angebrachten Sicherheitsbügel gehalten.

Der schwierigste Teil ist vorbei. Im letzten Schritt werden die horizontalen Balken der neuen Brüstung montiert, die die Fenster während der Verglasung halten. In den Abständen zwischen den Querträgern müssen vertikale Führungen angeschweißt werden, die für die Befestigung der Verkleidung von innen und außen erforderlich sind, und Isolierungen. Der Abstand zwischen den Führungen beträgt 50-100cm.

Wenn die Fassade des neuen Balkons ausgestattet ist, ist ein weiterer mühsamer Vorgang an der Reihe – die Balkonverglasung. Was es sein wird (kalt oder warm) und aus welchen Materialien (Aluminium, Holz, PVC) hängt von der Art und dem Gewicht des Aufbaus ab. Wenn es an sich massiv ist, sollten Sie die Belastung der Tragbalken und der Decke nicht erhöhen und sich auf ein Aluminiumprofil beschränken. Wenn die Betriebsbedingungen die Verwendung schwererer Materialien erlauben, die eine "warme" Verglasung ergeben, können Sie bei einem PVC-Rahmen mit doppelt verglasten Fenstern unterschiedlicher Dicke, die in unterschiedlichen Abständen installiert sind, anhalten.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die Rekonstruktion der Räumlichkeiten des alten Fonds. Kleine "Chruschtschows" wurden in den sechziger Jahren des letzten Jahrhunderts gebaut, daher gehören einige von ihnen zu Wohnungen, die nicht zuverlässig sind. Falsche Berechnungen und mangelhafte Leistung können zu schwerwiegenden Folgen führen, daher sollten Fachleute an der Erweiterung des Balkonbereichs in einem alten Haus von und nach arbeiten.

Wenn die Sanierungsgenehmigung vorliegt, erfolgt der Ausbau des Balkons in den gleichen Etappen wie beim Neubau: Abbau der alten Brüstung, Montage des Auslegerrahmens, Dämmung, Verglasung, Innen- und Außendekoration des Balkons.