Merkmale der Aufteilung von Wohnungen unterschiedlicher Größe

Das Layout spielt eine wichtige Rolle bei der Auswahl einer Wohnung. Seine Eigenschaften werden beim Kauf nach der finanziellen Komponente und bei der Bestimmung der Wohnfläche ein entscheidender Faktor sein.

Die Gesamtheit der Räume, Nichtwohnräume, Größen und Formen, deren Verhältnis und Gesamtfläche bilden den Grundriss der Wohnung. Die Grundrisse von Wohnungen sind unterschiedlich: von typischen Grundrissen in mehrstöckigen Wohnhäusern bis hin zu individuellen Wohnungsgrundrissen in Neubauten. Die Fläche variiert - von kleinen Wohnungen mit den Maßen 5 x 5 m oder 6 x 6 m bis hin zu großflächigen 5-Zimmer-Wohnungen oder Großraumwohnungen in Neubauten. Die Vorteile der letzteren liegen nicht auf der Hand, aber gravierende Nachteile liegen auf der Hand.

Das Bureau of Technical Inventory - BTI, das 2017 sein 90-jähriges Bestehen feierte, stellt Dokumente für die staatliche technische Registrierung und Inventarisierung von Immobilien aus. Dem Grundriss des Hauses ist eine Erläuterung beigefügt - eine Erläuterung des architektonischen Projekts mit einer Auflistung der quantitativen und qualitativen Merkmale der Wohnung.

Der Plan enthält nicht nur Daten zur Anzahl der Räume und Filmmaterial, er gibt Informationen über alle seine Teile wieder, die in der Realität oder nur auf einer Skizze vorhanden sind - über tragende Wände und Trennwände, über die Lage von Bädern, Küchen, Steigleitungen.

Der Eigentumsnachweis wird auf Grundlage der VZTA-Dokumentation über den Zustand und die Aufteilung der Immobilie ausgestellt. Mit dem Erwerb eines gesetzlichen Verfügungsrechts über das Eigentum übernimmt der Eigentümer die Verantwortung für dessen Instandhaltung. Daher ist es vor der Auswahl einer Wohnung notwendig, sowohl die rechtlichen Feinheiten des Kaufs als auch die Grundrisse der Wohnungen zu verstehen, die vom primären und sekundären Wohnungsmarkt angeboten werden.

Merkmale, die für eine große Anzahl von Wohnungen in mehrstöckigen Gebäuden charakteristisch sind, werden zu einer bedingten Gruppe zusammengefasst, die als eine Art von Grundriss gilt.

Ein typisches Layout ist einer Reihe von Häusern inhärent, die in einem bestimmten Zeitraum gebaut wurden, individuell - ein Projekt, das auf Wunsch des Kunden in einer Kopie erstellt wurde, in der freien gibt es keine Trennwände, die den Raum der Wohnung teilen.

95 % des Wohnungsbestands in Russland bestehen aus den unten beschriebenen Grundrisstypen.

Im 20. Jahrhundert tauchten Standard- und ungewöhnliche Wohnungsgrundrisse in alten Häusern auf:

• "Stalinka" - hohe Decken von geräumigen Wohnungen in Gebäuden mit 2-4 Etagen ohne Aufzug, kombiniertes Badezimmer, oft Holzböden, die abgenutzt werden können. Das solide Alter der Häuser aus den 40er und 60er Jahren wirkt sich nicht auf die hohen Kosten der Wohnungen aus, die sich in ruhigen, gemütlichen Innenhöfen oder in historischen Vierteln befinden;

• "Chruschtschow" - Wohnungen mit bescheidenem Filmmaterial in fünfstöckigen Gebäuden ohne Aufzug mit einer kleinen Küche und oft einem kombinierten Badezimmer, mit begehbaren und isolierten (in Backsteinhäusern) Räumen und den meisten tragenden Wänden (in Plattenhäusern). Trotz der Abschreibung des Fonds (Häuser über 50 Jahre alt) sind Wohnungen aufgrund ihrer geringen Kosten beliebt;
• Verfügen über "Breschnewki" das Layout ist bequemer als das von "Chruschtschow", mehr Fläche und Küchen, höhere Decken und dickere Innenwände.

Stalinistische Häuser zeichnen sich durch hohe Decken in Wohnungen und geräumige Zimmer aus. Vorkrieg - mit einzigartiger Architektur, oft im Empire-Stil, bestehen Nachkriegsbauten aus weniger teuren Baumaterialien, aber die Wohnungen in ihnen haben auch eine große Fläche.Um das Wohnungsproblem in einem vom Krieg zerrütteten Land zu lösen, wurden die Menschen in "Stalin's" - einer Familie für ein Zimmer - angesiedelt.

Layouts der 60-90er Jahre des 20. Jahrhunderts:

• Verbessert - Berücksichtigt die Mängel der alten Grundrisse, zeichnet sich durch ein erhöhtes Gesamtmaterial, ein separates Badezimmer, eine Isolierung der Räume aus. Häuser über 5 Etagen verfügen über einen Aufzug und eine Müllrutsche. Es wurden unterschiedliche Materialien verwendet - auch Backsteinhäuser wurden aus Stahlbeton gebaut. In verbesserten "brezhnevki" -Küchen ab 8 m, in Mehrzimmerwohnungen - ab 12 m;
• Neu - verbesserte die ersten sowjetischen Grundrisse, die von Mitte der 70er Jahre bis zum Ende des 20. Jahrhunderts entwickelt wurden. Die Wohnungen haben einen noch größeren Küchenbereich, ein separates Badezimmer erhalten. Die Konfiguration, die Anzahl der Stockwerke und die Prinzipien des Hausbaus haben sich geändert.

Das Ende der 90er Jahre ist durch das Aufkommen neuer Häuser gekennzeichnet - Ziegel, Platten und monolithisch, der Markt ist mit Luxuswohnungen gefüllt. Neue Technologien ermöglichen individuelle Layouts.

Seit Mitte der 2000er Jahre des XXI Jahrhunderts erhält die freie Aufteilung der Wohnung das Recht auf Leben. Sein Hauptmerkmal sind die Einsparungen für den Bauherrn, da keine Vorhangfassaden errichtet werden müssen. Wir haben dies am Anfang des Artikels erwähnt, jetzt werden wir ausführlich erklären, was ein freies Layout ist.

Rahmenmonolithische Häuser werden mit der Erwartung gebaut, dass es in den Wohnungen keine Vorhangfassaden gibt. Dadurch wird das Projekt für den Bauherrn, der mit einem „kostenlosen“ Layout wirbt, weniger kostspielig, für dessen Folgen der Wahl allein der irregeführte Käufer verantwortlich ist.

Verkäufer stellen diese Aufteilung als absoluten Segen dar, als ob der Eigentümer den Raum nach Belieben einteilen kann: Wände überall hinstellen, Setzstufen verschieben, drei statt eines Badezimmers bauen, Küche nach Belieben verschieben und das Badezimmer um drei vergrößern mal zu Lasten der Nachbarzimmer.

Tatsächlich läuft alles so ab: Sie kaufen eine Wohnung von einem Quadratmeter, und durch das Errichten der Wände erhalten Sie ein Grundstück mit einer kleineren Fläche. Das heißt, Sie können es als Wohnung mit einem von Ihnen geschnittenen Filmmaterial für Ihr eigenes Geld verkaufen. Die erste Täuschung ist, dass die Wohnung aufgrund der fehlenden Dekoration und der Wände, die die Wohnfläche beim Bau reduzieren, billiger hätte sein sollen.

Der BTI verfügt über einen Plan mit der Definition von Wohn-Nichtwohngebieten und der Lage der Mauern. Wenn Sie die Vorzüge der freien Planung beschreiben, werden Sie nicht darüber informiert. Schließlich erfahren Sie, dass das vorhandene Layout geändert werden muss - über eine Sanierung, mit der Sie definitiv nicht gerechnet haben, den Erwerb kahler Wände und den Traum von kreativer Freiheit. Das heißt, in diesem Moment werden Sie verstehen, dass Sie die erforderlichen Dokumente sammeln und das Projekt koordinieren müssen, dass all dies eine angemessene Zeit in Anspruch nehmen wird. Daher werden die Entwickler wie Guerillas schweigen, um Ihre schönen Illusionen nicht zu zerstören - dies wird ihre zweite Täuschung sein.

Steigleitungen, Bad und Küche werden dort sein, wo sie ursprünglich architektonisch geplant waren. Die Fläche des Badezimmers kann nicht auf Kosten der Wohnräume vergrößert werden, wenn möglich nur auf Kosten des Flurs. Die Anzahl der Badezimmer wird sofort festgelegt und hängt von den Steigleitungen ab: es gibt zwei - es werden zwei, keine zwei - es wird ein Badezimmer geben. Die Übertragung von Heizkörpern ist verboten, die tragenden Wände können nicht abgerissen werden, weshalb Sie die Loggia nicht zum Raumteil machen, sondern ihre Fenster und Türen entfernen können, indem Sie den Raum auf diese Weise kombinieren, aber nicht anders , und auch für die Mindestabmessungen von Wohnräumen wurden Standards festgelegt. Auch hier wird der Entwickler schweigen und zum dritten Mal schummeln.

Der einzige Vorteil dieser Anordnung besteht darin, dass die Wände nicht demontiert werden müssen.

Wenn Sie mit der Reparatur beginnen und sich herausstellt, dass Ihre Planungsideen nicht mit dem für den Betrieb genehmigten Plan übereinstimmen, müssen Sie der Sanierung im BTI zustimmen.Das heißt, die Reparatur wird verschoben, es ist unmöglich, sie ohne Genehmigung zu starten. Es wird einige Zeit dauern, einen neuen Plan zu erhalten (ab mehreren Monaten), Reparaturen - ab 3 Monaten. Während dieser Zeit müssen Sie irgendwo wohnen, vielleicht besteht die einzige Möglichkeit darin, ein Haus zu mieten - neue Ausgaben. Dies werden Probleme Nr. 4 sein, die auf direkte Täuschung oder Nichteinverständnis des Verkäufers zurückzuführen sind.

Vor Baubeginn des Hauses wurde für jede Wohnung ein Grundriss entwickelt und freigegeben. Und wenn Sie sich nicht auf eine neue Aufteilung einigen und Reparaturen ohne Genehmigung vornehmen, wird es in Zukunft Schwierigkeiten beim Verkauf der Wohnung geben.

Es stellt sich heraus, dass sich nur Menschen, deren Budget nicht begrenzt ist, eine Wohnung ohne Wände leisten können. Die Sanierung ist kostspielig, Reparaturen nach einem genehmigten individuellen Grundriss können bis zu 50 % des Kaufpreises einer Wohnung in Anspruch nehmen.

Der Immobilienmarkt ist vielfältig, man kann einen passenden Grundriss finden oder das vom Bauherrn genehmigte Projekt auf ein Minimum reduzieren, die Renovierung abschließen und dann kleinere Planänderungen vereinbaren – das ist einfacher als die Zustimmung zu großen.

Das "europäische" Layout ist heute eines der rationellsten auf dem Markt. Es unterscheidet sich dadurch, dass es Zonen intelligent in einen kleinen Bereich der Wohnung aufteilt und Komfort und Einsparungen durch eine Reduzierung des Filmmaterials bietet, für die es von jungen Familien geschätzt wird. Das Wohnzimmer in einer solchen Wohnung wird mit der Küche geteilt, es gibt separate ein oder zwei Schlafzimmer.

Wenn Sie nicht ohne kreative Ader und anspruchsvoll in Ihrer Wahl sind, können Sie sich an der Selbstgestaltung versuchen.

Skizzieren Sie eine Zeichnung von Hand oder verwenden Sie verschiedene Computerprogramme, die zum Entwerfen von Häusern und Wohnungen entwickelt wurden:

• Professionell - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Kostenlos - FloorPlan 3D, House-3D und Sweet Home 3D.

Mit ihnen werden Ihre Träume vom perfekten Interieur und der besten Aufteilung der Wohnung wahr. So können Sie beispielsweise aus einer Großraumwohnung eine „runde“ Wohnung machen, bei der alle Räume im Kreis fließend ineinander übergehen. Von der Küche kommt man ins Wohn- oder Arbeitszimmer, von dort - ins Schlafzimmer, aus dem Erwachsenenzimmer - ins Kinderzimmer, aus dem Kinderzimmer - in die Küche, und in der Mitte kann sich ein Badezimmer befinden, in das Türen von 2-3 Zimmern führen und ggf. von innen schließen.

Die Haupttypen von Mehrfamilienhäusern in Russland sind, wie gesagt, "Stalinkas", "Chruschtschows", "Breschnewkas" und ihre modernisierten Versionen. Letztere erschienen dem Namen nach später als die ersten beiden und wurden in den 70-80er Jahren gebaut, sie hatten bereits einen Aufzug und sind im Allgemeinen komfortabler als die "Stalin" und "Chruschtschows".

Diese Arten von Grundrissen beziehen sich auf typische Gebäude, wie Häuser verschiedener Serien, die in der UdSSR nach Standardprojekten aus Ziegeln und Stahlbetonplatten gebaut wurden. Der Plattenbau hat unser Land in den 60-90er Jahren des 20. Kriegsperiode.

9-stöckige Plattenhäuser (sowie 5-10-stöckige) wuchsen wie Pilze nach dem Regen, die Technologie des Hausbaus ermöglichte dies in kürzester Zeit. Ihre großen Lücken wurden in ihren Monologen von den Satirikern Raikin und Zadornov "gesungen". Aber Plattenhäuser sind immer noch in Betrieb und werden immer noch darin gekauft, obwohl diese Häuser nach der Idee der sowjetischen Behörden hauptsächlich bis 2000 dienen sollten.

Beispiel: 9-stöckige Häuser der Serie P-57 hatten dreischichtige Paneelwände 32 cm dick, gerade und dreieckige Balkone, 1-2-3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 32,6 bis 63,2 qm. m und eine Küche bis 7 m2, Gipsbetontrennwände. Sie wurden von 1963 bis 1970 gebaut, die Häuser der Serie hatten jeweils 12 Stockwerke.Zu den Pluspunkten gehören ein separates Badezimmer (jetzt lieber kombiniert) und eine kleine Anzahl tragender Wände - die Möglichkeit der Sanierung. Durch Nachteile - das Filmmaterial der Küche.

Fünfstöckige Gebäude aus Stahlbetonplatten sind ein kleines Filmmaterial, ein kombiniertes Badezimmer, eine Miniküche, kein Aufzug, Durchgangszimmer im LKW oder Zweizimmerwohnungen. Es gab auch verbesserte Grundrisse in 5-9-10-stöckigen Plattenhäusern mit Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern.

Etwa 100 Serien typischer Häuser in der Sowjetunion wurden hergestellt.

Angefangen bei Plattenhäusern kamen wir zum Thema der Bestimmung der Grundrissarten:

• "Little Family" - eine kleine Einzimmerwohnung mit kombiniertem Badezimmer;
• Eine Hotelwohnung ist insgesamt und in einzelnen Teilen winzig klein;
• "Studio" und "Teilstudio" - Optionen für ein Freiform-Layout - ohne Wände bzw. mit einer Trennwand, in Bezug auf das Filmmaterial etwas mehr als die ersten Optionen.

Studio-Apartments 30-33 qm m oder 40-50 qm m mit einem und zwei Fenstern ausgestattet ist, gilt der L-förmige Grundriss eines kleineren Studios als erfolglos, da die in der Ecke angeordnete Küche kein Tageslicht hat. In einem Studio mit einem Fenster müssen Sie es zwischen Küche und Schlafzimmer aufteilen. Wenn es zwei Fenster gibt - eines ist kleiner, das andere größer, befinden sie sich auf gegenüberliegenden Seiten und der Raum - ein Quadrat oder Rechteck - wird durch eine Trennwand in zwei Hälften geteilt und bildet 2 Teile der Wohnung - einen privaten und einen gemeinsamen Raum, der die Wohnküche von der Küchenseite her macht.

Es ist zu beachten, dass die Apartments in 2 Typen unterteilt sind - mit isolierten und angrenzenden Zimmern. Der erste Typ ist vorzuziehen, da separate Räume eine Möglichkeit für Privatsphäre und Entspannung bieten. Es hat auch eine größere Küche.

Gängige Layouttypen:

• "Leningradka" oder "Lenproekt" - Wohnungen in Platten- oder Blockhäusern der 70-80er Jahre, lang, in einer Reihe, mit mehreren Eingängen und mehrstöckigen. Wohnungen in ihnen mit Fenstern auf einer Seite (außer Eck) mit einem großen Badezimmer erstrecken sich entlang eines breiten Flurs auf einer Seite des Hauses und dank der tragenden Wände zwischen den Wohnungen gibt es eine gute Schalldämmung;
• "Weste" oder "Schmetterling" - eine Art von Anordnung, bei der sich die Räume in einer Zweizimmerwohnung auf gegenüberliegenden Seiten des Hauses gegenüberliegen, wie ihre Fenster. Der untere Teil des "Hemds" ist normalerweise der Eingang, und am Ende der "Ärmel" befinden sich Fensteröffnungen;

• "Tschechisch" oder "Tschechisches Projekt" - typische Layouts mehrerer Serien. Häuser von 70-90 Jahren Bauzeit sind 9-stöckige Platten, Beton, selten Ziegel, "übersät" mit Balkonen, mit Aufzug. Dies impliziert mehrere Balkone in der Nähe einer 3-4-Zimmer-Wohnung. Kleine Küche - 6-7 m, Decken ab 2,5 m Höhe, separates Bad, Räume sind meist isoliert;
• 2-3-Zimmer-Wohnungen der alten Serie sind vom "linearen" Typ, wie "Leningrad" oder "Taschkent", wenn sich alle Fenster auf einer Seite des Hauses befinden. Normalerweise sind "lineare" 3-Zimmer in alten Plattenhäusern verbesserte "Chruschtschows", aber manchmal sind sie in modernen Häusern zu finden.

Der Immobilienmarkt bietet sowohl Sonderlösungen in Elitehäusern mit ein- und zweistöckigen Wohnungen als auch ungewöhnliche Grundrisse in Economy-Class-Häusern. Die häufigste Innovation ist die Panoramaverglasung, die der Wohnung viel Licht verleiht.

Wohnungen mit zwei Ebenen werden in 2 Versionen präsentiert - fertig und mit einer hohen Decke zum Selbstbau des zweiten Stocks.

Am Anfang des Artikels war von wichtigen Unterlagen für eine Wohnung im BTI die Rede. Sanierungen sollten mit Zustimmung erfolgen, besser vorher als nachher, damit es keine bösen Überraschungen gibt. Schließlich kann es sogar illegal sein, eine Granate um einige Zentimeter zu bewegen.Es ist auch notwendig, sich vor dem Kauf einer Wohnung mit der Projektdokumentation vertraut zu machen, um nicht für die unbefugte Sanierung der Vorbesitzer verantwortlich zu sein. In den Unterlagen finden Sie Symbole im Grundriss der Wohnung, die Sie kaufen oder renovieren möchten.

Mögliche Bezeichnungen:

• an der Eingangsnummer der Wohnung;
• Gas- und Elektroherde;
• Toiletten, Bidets;
• Müllschlucker;
• Belüftung;
• sinkt;
• leichte Öffnungen.

Die Erläuterung wird die Größe und den Zweck der Räumlichkeiten widerspiegeln, in der Bodendokumentation - dem Grundriss der Wohnung - dem Plan von oben, im Datenblatt - der Reihe, der Anzahl der Stockwerke, der Struktur der Stockwerke des Hauses. Studieren Sie sorgfältig alle Räumlichkeiten der Wohnung, große, kleine, Wohn- und Hauswirtschaftsräume. Kleine und zweistöckige Wohnungen sind auf ihre Weise gut, jede hat ihre eigenen wichtigen Merkmale, wie jedes Haus - ein zweistöckiges, fünfstöckiges, neunstöckiges oder hohes Turmgebäude.

Es gibt keine Kleinigkeiten, wenn es um das Studium der Entwurfsdokumentation geht - die Anzahl der Stockwerke, Stockwerke, das Alter des Hauses, die verwendeten Technologien und Materialien, die Dachform, das Belüftungssystem, die Feuerleiter, das Vorhandensein von Sanierungen in der Geschichte von die Wohnung - alles ist von Bedeutung. Aber die Größe der Wohnung, die Anzahl der Zimmer und die Wohnkosten können dieses Wissen nicht kompensieren und allein nicht für Komfort im neuen Wohnraum sorgen.

Probleme werden nicht allein durch den Kauf teurer Immobilien gelöst. Eine Person, die ein kleines Zimmer zum Wohnen kauft, wird wohlhabender sein als jemand, der sich der Frage der Wahl formell nähert.

Wirklich sichere und hochwertige Wohnungen für den Betrieb werden vom Käufer gefunden, der alle rechtlichen Nuancen sowie die qualitativen und technischen Merkmale des zukünftigen Hauses und der Wohnung ermittelt, ohne für unnötige Optionen zu viel zu bezahlen.

Hier sehen Sie spezifische Grundrisse von großen und kleinen Wohnungen.

Computerprojekt des europäischen Layouts, Ansicht von oben.

Klassisches zusammenhängendes Layout.

Fünf-, 7-Zimmer-Wohnungen sind in unserem Land aufgrund der geringen Nachfrage noch rar.

Das Filmmaterial hängt von der Art des Layouts ab. Für "kleine Familien", "Gästezimmer" und Studios sind es 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 qm. 2-Zimmer "Tschechisch", "Leningrad" - von 44-45 bis 47-50 qm m, sie sind auch 4-Zimmer, haben eine Fläche von 78 bis 89 qm. m, und 90-Meter-"Tschechinnen" haben auch 3 Balkone mit einer Küchenfläche von 8-10 m! Bei 3-Zimmer-Wohnungen beträgt die Fläche 60-70 qm. m.

In den 1970-90 gebauten Häusern der 111-97-Reihe beträgt die Fläche der 2-Zimmer-"Kleinfamilien" in neunstöckigen Gebäuden sogar 42 Quadratmeter. m, gewöhnliche 2-Zimmer-Wohnungen - bis 54 qm m, und 3-5-Zimmer-Wohnungen von 97 Reihenhäusern waren von 100 qm. m - 103-145 m2.

Isolierte Räume, L-förmiger Grundriss:

Schema der europäischen Aufteilung einer Wohnung mit einer Fläche von 38,5 m². m .:

Schauen Sie sich die schönen Einrichtungsoptionen an.

1-Zimmer-Wohnung 28 m2. Die Anordnung von Möbeln in einem Raum ist eine funktionale und komfortable Möglichkeit:

Wohnzimmer in einer Wohnung mit europäischem Grundriss mit einem roten Sofa und den gleichen knallroten Akzenten im Innenraum:

2-Zimmer-Wohnung 65 m2 in "stalinka" mit Durchgangszimmern - vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer, Blau- und Weißtöne:

Schlafzimmer in derselben Wohnung:

Ein gemütlicher heller Flur drin:

Eine Wohnung mit interessanten innovativen Ideen in Bezug auf Gestaltung und Raumaufteilung:

Das Badezimmer dieser Wohnung, durch eine Trennwand vom Schlafzimmer getrennt:

Bei der Auswahl des Grundrisses einer Wohnung müssen Sie die folgenden Punkte berücksichtigen:

• Machen Sie sich zum Schutz und zur Sanierung eines alten oder neuen Hauses mit dem BTI-Plan vertraut: Stellen Sie sicher, dass es keine unkoordinierten Sanierungen gibt, erfahren Sie, wo die tragenden Wände sind und welche abgebaut werden können;
• Es ist besser, eine Wohnung zu wählen, die nicht an den Aufzugsschacht angrenzt und auch mindestens einen Raum ohne Wände mit den Nachbarn hat.
• Die Eck- und Erdgeschosswohnung kann in jedem Haus feucht und kalt sein;
• Die Himmelsrichtungen sind wichtig - im Norden ist es kalt und dunkel, im Süden ist es im Sommer zu sonnig und stickig. Ost und West sind vorzuziehen. Das gleiche gilt für den Balkon, die Loggia;

• Die Wände an den Nachbarn sollten tragfähig sein, dann stört Sie der Lärm der Nachbarn nicht;
• Das Filmmaterial und das Layout hängen von der Zusammensetzung der Familie ab – unabhängig von allem sollte jeder seinen eigenen Raum haben;
• Studios sollten mit der Möglichkeit gewählt werden, den privaten Bereich mit einer Trennwand zu schließen;
• Je höher die Decken, desto geräumiger und mehr Luft, aber die Belüftung sollte gut funktionieren - stellen Sie sicher;
• In den Wohnungen von Neubauten gibt es Vor- und Nachteile. Vorteile - hohe Decken, komfortable Aufzüge, durchdachte Grundrisse, keine Verschlechterung des Fonds. Nachteile - keine Reparaturen, Sanierungsbedarf, gleichzeitige Reparaturen mit einem Nachbarn, die Unfähigkeit, sofort einzuziehen;

• Die Wahl einer unsicheren Gegend - mit schlechten Nachbarn, unerschlossener Infrastruktur, Nähe zum Industriegebiet und Stromleitungen, Einzelhandelsgeschäften und Cafés unter den Fenstern, einer stark befahrenen Autobahn - ist keine Frage von Komfort. Aber Parks und Grünflächen in der Nähe sind von Vorteil;
• Eine Wohnung ohne tragende Wände kann neu geplant werden, indem man im BTI einen neuen Plan vereinbart, eine 1-Zimmer-Wohnung in ein Studio oder ein Studio in eine 1-2-Zimmer-Wohnung umwandelt;
• Die Wand zwischen separatem Bad und WC kann durch Kombinieren für eine größere Fläche entfernt werden;
• Ein geschlossener Grundriss sollte nicht mit Durchgangsräumen ausgestattet sein;
• Es ist wichtig, Platz für die Speisekammer oder die Speisekammer selbst als Raum zu haben;
• Wohnzimmer ohne Tageslicht sollten nicht sein;

• Großes Filmmaterial in Russland wird aufgrund der Erwärmung teuer;
• Nicht-Standard-Zimmer sind originell, aber nicht für jeden geeignet, im Gegensatz zu traditionellen Formen - ein Quadrat und ein Rechteck;
• Extra- und dimensionale Korridore - irrationale Raumnutzung;
• Mit einem Satteldach ist die letzte Etage nicht schlimm, sogar ein Vorteil erscheint - die Abwesenheit von Nachbarn von oben.

Ein geschlossener Klassiker mit isolierten Räumen wird eine Großfamilie begeistern, für deren Mitglieder Privatsphäre und die Möglichkeit, sich nicht zu stören, wichtig sind. Diese Grundrisse mit Variationen finden sich in älteren und komfortableren Neubauten. Normalerweise grenzt die Küche an das Badezimmer, es gibt keine einheitlichen Regeln für das Verhältnis der Räume zueinander, alles hängt von der Art der Aufteilung und der Anzahl der Räume ab. Manchmal nimmt ein Korridor viel Platz ein. Aber Vertreter verschiedener Generationen und Familienmitglieder mit unterschiedlichen Schlafplänen werden sich in einer solchen Wohnung wohlfühlen, deren Aufteilung traditionelle Innenlösungen voraussetzt.

Ein komplett offener Plan wird in zwei Fällen gewählt – wenn die Mittel begrenzt sind oder wenn die Mittel für teure Lösungen ausreichen. Oft entscheiden sich junge Familien für Studio-Apartments mit einem kleinen Filmmaterial - bis zu 40 m und verwandeln sie in vollwertige 1-2-Zimmer-Wohnungen, die für eine Familie mit 2-3 Personen durchaus geeignet sind.

Ein kleiner Bereich wird optisch und funktional zoniert, im ersten Fall durch Licht und Farben in Möbeln und Dekoration, Zonen hervorheben, Bodenebenen wechseln. Und im zweiten Fall die Wahl von umwandelbaren Möbeln, die in verschiedenen Situationen einen anderen Zweck haben.

Die Größen der freien Grundrisse für Menschen mit unbegrenztem Budget hängen nur von ihren Wünschen und ihrer Vorstellungskraft ab – in diesem Fall kann die Idee eines völlig offenen Raums realisiert werden.

Es gibt auch eine Kompromissoption - ein teilweise geschlossenes Layout. Der persönliche Raum ist vor Fremden verschlossen und Küche, Wohnzimmer und Esszimmer werden kombiniert. Dies kann sowohl in einer kleinen Wohnung als auch in einer unbegrenzten Fläche, beispielsweise im ersten Stock einer zweistöckigen Wohnung, realisiert werden.

Oft gibt es eine solche Variante des letzten Layouts - Küche, Esszimmer und Wohnzimmer befinden sich in einer Linie, wodurch alle Familienmitglieder und Gäste gleichzeitig zu sehen sind, und die Gerüche aus der Küche werden von Belüftung, versteckt hinter verschiebbaren Trennwänden, wenn eine Überraschung vorbereitet wird oder sie nicht angebracht sind.

Wenn Sie all diese Auswahlbedingungen berücksichtigen, vermeiden Sie gravierende Fehler und finden ein Layout, das zu Ihnen passt.

Eine große Wohnung ist aus Komfortgesichtspunkten nicht gut, wenn ihr Platz falsch gefüllt ist, dann ist sie aufgrund fehlender Möbel leer, dann gibt es ein Übermaß an Dingen und ihr Hauptvorteil geht verloren - Platz .In einer beengten Wohnung mit sperrigen Möbeln und niedrigen Decken erleben die Menschen Stress durch den Mangel an Wohnraum und Platz.

In solchen Fällen gibt es nur einen Ausweg - Sanierung oder eine kostengünstigere Option - Austausch von Möbeln und neue Dekoration. Modulare, eingebaute, wandelbare Möbel für kleine Wohnungen, das Prinzip der visuellen Illusionen in der Innenarchitektur, der Einsatz von Paravents, Trennwänden und Schiebetüren helfen hier.

Für kleine Wohnungen gelten folgende Regeln:

• Stellen Sie Möbel nach Maß nach den genauen individuellen Maßen der Räumlichkeiten her, da es schwieriger ist, ein geeignetes Fertigmöbel zu finden. Es wird nicht möglich sein, es mit einer Genauigkeit von einem Zentimeter aufzunehmen, im Gegensatz zu einem eingebauten auf Bestellung. Dann wird die Wohnküche im Studio zum idealen Ruhe- und Arbeitsraum;
• Wählen Sie helle Farbtöne von Möbeln und Oberflächen, vermeiden Sie dunkle, da sie den Raum reduzieren. Nützliche reflektierende Oberflächen, diagonaler Bodenbelag, hohe Möbel für niedrige Decken. Pastellfarben verleihen Leichtigkeit und Geräumigkeit. Die niedrige Decke sollte heller sein als die Wände, um höher zu wirken;

• Wählen Sie eine lokale Beleuchtung, die aus verschiedenen Quellen besteht, die praktisch ist und den Raum durch Lichtzonierung erweitert. Spiegel vergrößern den Bereich auch optisch und spielen die Rolle der zusätzlichen Beleuchtung;
• Lebendige Farben können vorhanden sein, aber im Detail - Gemälde, Accessoires;
• Das Aufbewahrungsproblem wird gelöst, indem ein Podest mit einer horizontalen Speisekammer aus Schubladen angeordnet und unter einem Bett oder Tisch in der Küche platziert wird. Der Kleiderschrank wird an eine Stelle entlang der freien Wand verschoben, um den gesamten Schrank loszuwerden. Das Regalsystem damit wird mit einem Bildschirm geschlossen - mobil oder aus Stoff;

• Sie reißen nicht alle Trennwände ab, um ihre privaten Bereiche nicht zu verlieren - dies gilt für jedes Filmmaterial;
• Schiebetüren und Trennwände werden in ganz oder teilweise geschlossenen Grundrissen benötigt, da sie Platz sparen.

Die freie Raumaufteilung einer großen Wohnung kann und soll funktional sein. Es ist notwendig, das Prinzip der Zonierung des persönlichen und gemeinsamen Raums zu beachten.

Die ideale Aufteilung impliziert die Bequemlichkeit der Zonierung, die richtigen Proportionen der Räumlichkeiten und die Ergonomie, das Vorhandensein der notwendigen Räume - Wohn- und Hauswirtschaftsräume, ihre optimalen Bereiche, ein geeignetes Interieur.

Proportionen sind wichtig für die psychologische Wahrnehmung – es gilt das Prinzip der Verhältnismäßigkeit des Gesamtmaterials zur Anzahl der Räume. Wenn die Fläche der Wohnung 90 m beträgt, sollte es 3-Zimmer sein. Auch das Verhältnis der Deckenhöhe zur Fläche der Wohnung sollte stimmen: Die komfortable Deckenhöhe beginnt bei 2,7 m bei einer offenen Fläche bis 25-30 m oder 2,5 m bei einer Fläche bis zu 20m.

Es ist besser, enge Räume neu zu planen, aber keine offenen Räume ohne Trennwände zu lassen, sie werden auch überfordern. Das ideale Layout ist frei von irrationaler Nutzung, unnötigen Korridoren. Sie sollte einen Eingang zu jedem Raum vom Flur oder Flur haben.

Ein Beispiel für eine gemütliche Wohnung auf kleinem Raum, Draufsicht.

Normalerweise haben Studios eine rechteckige Form, aber es gibt auch L-förmige oder Eck-Layouts. Anfangs können sie aufgrund des Filmmaterials und der Lage der Küche in der Ecke ohne Fenster nicht als praktisch bezeichnet werden, aber wenn Sie den Raum richtig ausstatten, eine Glasschiebetrennwand vor die Küche stellen, das Belüftungssystem verbessern, können Sie mehr Planungskomfort erzielen.

Die ursprüngliche Lösung wäre ein "kreisförmiger" Grundriss - Sanierung und deren Umwandlung in eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 35-40 m².

Erfolglose Entscheidungen bedeuten einen Verstoß gegen die Grundsätze guter Planung.

Beispiele für Verstöße gegen die Prinzipien der harmonischen Raumverteilung:

• Falsche Proportionen - die Fläche der Wohnung ist nicht proportional zur Anzahl der Zimmer;
• Mangel an Gesamtmaterial und Speicherplatz;
• Es gibt keinen Balkon oder Loggia, einen privaten Bereich, Tageslicht in den Wohnzimmern und in der Küche;
• Ausstiegsfenster nur nach Norden oder Süden;
• Inkonsistenz zwischen der Größe und Form der Möbel und der Größe des Raumes.

Merkmale des falschen Layouts:

• Schlafzimmer oder anderes Wohnzimmer ohne Fenster;
• Ein Badezimmer in einer Wohnung mit mehr als 3 Zimmern;
• Das Fehlen eines sogenannten "dunklen" Raumes für mindestens einen für 2-3 Wohnräume ist ein Problem bei der Aufbewahrung von Dingen;
• Ein schlechtes Belüftungssystem macht jede vorteilhafte Anordnung zunichte;
• Eine Maisonette-Wohnung ohne Aufzug für ältere Menschen ist eine schlechte Option;
• Menschen assoziieren Räume mit nicht standardmäßigen Formen mit Schwierigkeiten bei der Planung und Unannehmlichkeiten beim Betrieb;
• Ein Ausgang zur Loggia ist unbequem.

Designer und unsere eigene Fantasie geben uns Ideen für die Aufteilung der Wohnung und Inneneinrichtung im Loft-Stil, gemütliche Klassiker, skandinavisch, zarte Provence, Hi-Tech, die alles Ultramoderne lieben. Neubauten ermöglichen es, die gestalterisch unberührte Fläche als leeres Blatt zu nutzen, sich wie der Schöpfer des Raumes zu Hause zu fühlen!

Wohnzimmer im skandinavischen Stil - Sauberkeit, Ordnung, Funktionalität, helle Wände, natürliche Materialien und lebende Pflanzen. In diesem Fall hilft das Layout, sowohl ästhetische als auch Komfortprobleme zu lösen - helle große Fenster sorgen für Licht und Luft, und die Farbe des Innenraums unterstützt und verbessert dies. Sogar Fensterbänke werden als Arbeitsflächen genutzt, der Ofen funktioniert, er ist schön und wärmt im Winter, dank des Designs wirkt der Raum größer. Die Möbel sind bequem angeordnet:

Die Wohnküche im Loft-Stil bietet Platz für einen Schreibtisch. Ein alter abgenutzter Teppich, ein senffarbener Ledertisch und ein stylischer roter Sessel sorgen für Chic und Gemütlichkeit. Die Geräumigkeit wird durch den glänzenden Boden und die weiße Farbe der Oberflächen erhöht, aber ein großer Raum drückt nicht mit Leere, weil er mit praktischen und praktischen Dingen in geeigneter Größe gefüllt ist:

Lassen Sie sich von diesen Ideen inspirieren, suchen Sie nach neuen!

Wie Sie eine Wohnung in einem Neubau auswählen, finden Sie im nächsten Video.