Was ist ein Privathaushaltsgrundstück und wie wird es genutzt?

Bei der Planung des Erwerbs eines Grundstücks müssen Sie genau verstehen, welche Eigenschaften es erfüllen muss, um bestimmte Aufgaben zu erfüllen - Eröffnung eines Bauernhofs, Organisation privater Haushaltsgrundstücke oder Bau eines Wohngebäudes. Heute erzählen wir Ihnen mehr über die Parzellen für die einzelne Nebenlandwirtschaft - wir geben eine Entschlüsselung, wir sagen Ihnen, was das bedeutet und welche Rechte es gibt.

Die Abkürzung LPH bezieht sich auf die Art der Tätigkeit einer Person oder von Mitgliedern einer Familie, die darauf abzielt, landwirtschaftliche Produkte zu erzeugen und weiterzuverarbeiten. Damit eine solche Tätigkeit unter die Kategorie der privaten Haushaltsgrundstücke fällt, muss sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen.

• Fehlende Absicht zur Erzielung von Geldgewinnen - die Führung eines eigenen Nebenbetriebs gilt rechtlich als nichtunternehmerische Tätigkeit mit den sich daraus ergebenden Folgen in Form der Befreiung von der betriebswirtschaftlichen und buchhalterischen Berichterstattung und der Zahlung von Steuern.
• Es gibt keine Mitarbeiter - alle Arten von Arbeiten werden von Mitgliedern einer Familie oder sogar einer Person ausgeführt.
• Alle landwirtschaftlichen Produkte werden ausschließlich für den Eigenbedarf und zur Befriedigung des eigenen Bedarfs hergestellt. Das Gesetz verbietet jedoch den Verkauf von Überschussprodukten in keiner Menge.
• Das Grundstück, auf dem die Tätigkeit ausgeübt wird, muss ausschließlich unter privaten Haushaltsgrundstücken gekauft oder gepachtet werden. Dies ist in den entsprechenden Dokumenten anzugeben.

Der Unterhalt einer eigenen Filiale und eines eigenen Ferienhauses bedeutet nach geltender Gesetzgebung:

• Anbau und Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte;
• Aufzucht von Geflügel;
• Zucht von Nutztieren.

Hinsichtlich der zulässigen Nutzungsart können für private Haushaltsgrundstücke zwei Arten von Grundstücken zugeteilt werden:

• Siedlungsgebiete;
• landwirtschaftliche Grundstücke.

Die Zuteilung innerhalb der Grenzen landwirtschaftlicher Kleingärten wird als Ackerzuteilung bezeichnet.

Demnach hat der Eigentümer eines privaten Haushaltsgrundstücks das Recht:

• Bau von Wohngebäuden und Wirtschaftsräumen;
• um Garten- und Gartenpflanzen zu kultivieren;
• Blumen pflanzen;
• Vieh und Geflügel zu züchten.

Eine Freilandzuteilung von privaten Haushaltsgrundstücken kann streng außerhalb des Dorfes liegen. Dazu gehören Grundstücke, die den Dorfbewohnern für den Anbau von Getreide und Kartoffeln zugeteilt wurden. Der Bau von Gebäuden auf solchen Grundstücken ist verboten.

Ein Grundstück für private Haushaltsgrundstücke muss bereitgestellt, erworben oder gemietet werden.

In Wladimir ist es beispielsweise erlaubt, ein Grundstück mit einer Größe von 0,04 Hektar bis 0,15 Hektar bereitzustellen. In Tscheboksary sind diese Normen etwas anders - von 1200 bis 1500 m2.

Das IZHS geht von einer Nutzungsart eines Grundstücks aus, bei der sein Eigentümer dieses Grundstück für sich und seine Familie bebaut. Gleichzeitig muss er dies entweder selbst oder unter Einbeziehung von Leiharbeitern tun, jedoch vollständig auf eigene Kosten. Das auf dem Gelände des IZhL errichtete Gebäude ist in der Anzahl der Stockwerke – maximal drei, sowie in der Zusammensetzung der Bewohner – innerhalb derselben Familie gesetzlich begrenzt. Sowohl der individuelle Wohnungsbau als auch private Haushaltsgrundstücke sind für die nicht-gewerbliche Nutzung vorgesehen, d. h. mit der Bewirtschaftung eines landwirtschaftlichen Betriebes wird kein Gewinn erwirtschaftet. Dennoch gibt es sehr signifikante Unterschiede zwischen solchen Plots.

Auf den Grundstücken des individuellen Wohnungsbaus ist der Bau eines Wohngebäudes zulässig, es kann darauf ausgestellt und registriert werden. Innerhalb der Grenzen von privaten Haushaltsgrundstücken kann eine Wohnstruktur nur errichtet werden, wenn sich das Grundstück innerhalb der Grenzen einer Siedlung befindet und die Registrierung an dieser Stelle zulässig ist. Die Grundsteuer für ein Grundstück zur individuellen Bebauung ist viel höher als die Steuer für ein landwirtschaftliches Grundstück. Bei Haushaltsgrundstücken ist dieser Unterschied nicht so auffällig, wo die Rate entweder identisch ist oder einen minimalen Unterschied aufweist.

Auf dem Land unter IZHS ist es erlaubt, Garten- und Gemüsegartenkulturen anzubauen. Auf den Grundstücken, die für die Organisation von privaten Haushaltsgrundstücken vorgesehen sind, kann nicht nur die Pflanzenproduktion, sondern auch die Tierhaltung betrieben werden. Der Bau eines Wohngebäudes auf dem Grundstück im Rahmen des individuellen Wohnungsbaus wird in die Verantwortung des Grundstückseigentümers gestellt - er muss alle Arbeiten spätestens 3 Jahre nach der Eintragung der Zuteilung abgeschlossen haben. Andernfalls haftet der Eigentümer verwaltungsrechtlich für die missbräuchliche Nutzung des ihm überlassenen Grundstücks. Der Bau von Gebäuden vor Ort für private Haushaltsgrundstücke gilt als Recht des Eigentümers, aber keinesfalls als seine Pflicht.

Die Wahl zwischen Grundstücken für private Haushaltsgrundstücke und individuellem Wohnungsbau hängt von einer Reihe von Kriterien ab.

• Der grundlegende Zweck der Entwicklung des Standorts und die Kategorie des Landes. Für den Bau eines Hauses lassen sich also sowohl einzelne Wohnbaugrundstücke als auch private Haushaltsgrundstücke unterscheiden, wenn sich letztere innerhalb der Siedlungsgrenzen befinden. Für den Pflanzenanbau werden auch private Haushaltsgrundstücke und einzelne Wohngrundstücke und für die Tierhaltung nur private Haushaltsgrundstücke zugewiesen.
• Die Möglichkeit, technische Kommunikation zu verlegen. Stellt die Gemeinde ein Grundstück für den Wohnungsbau zur Verfügung, verpflichtet sie sich, dem Grundstückseigentümer die Grundinfrastruktur - Strom-, Wasser- und Gasversorgung, eine asphaltierte Straße, die in den Wintermonaten geräumt wird - zur Verfügung zu stellen. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen und Krankenhäuser müssen sich gemäß den geltenden Gesetzen in der Nähe befinden.
• Der Eigentümer eines Grundstücks privater Haushalte befindet sich häufig in einer Situation, in der die Kosten für Engineering und technische Unterstützung auf ihn fallen. Kommunale Behörden übernehmen eine solche Verantwortung nicht. Wenn also keine Kommunikation in der Nähe des Standorts vorhanden ist, kann der niedrige Preis eines solchen Grundstücks zu enormen Kosten für technische Netze führen.
• Betriebskosten. Bei privaten Haushaltsgrundstücken sind diese Kosten viel geringer (falls keine Kommunikation erforderlich ist). Bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau sind die Kosten für den Unterhalt eines Gebäudes viel höher, insbesondere in Bezug auf die Zahlung für Strom und Gas.

Es sei darauf hingewiesen, dass die russische Regierung Landbesitzer ermutigt, ihre eigenen privaten Farmen zu gründen. Daher haben die Eigentümer von Privat- und Feldgrundstücken Anspruch auf bestimmte Leistungen und Geldzuschüsse.

Darüber hinaus übernimmt die Gemeinde die Verpflichtung, den Bürgern ggf. Zuschüsse zu gewähren für:

• Kauf von Futtermitteln für landwirtschaftliche Nutztiere;
• Kauf neuer Geräte;
• Ausgleich der Kosten für die Schlachtung von Nutztieren;
• Beschaffung von Kraftstoff für landwirtschaftliche Maschinen;
• Kauf von mineralischen und organischen Düngemitteln;
• tierärztlicher Dienst.

Das Verfahren für die Auszahlung der Subventionen und ihre Höhe werden von jeder Region individuell festgelegt.

Auf dem Grundstück eines einzelnen Nebenbetriebs dürfen Bauwerke der folgenden Typen errichtet werden.

• Wohngebäude für eine Familie mit nicht mehr als 3 Etagen, ausgenommen Keller und Keller.
• Schuppen, Lagerräume und andere Nebengebäude für Haushaltszwecke.
• Andere Gebäude für den persönlichen Gebrauch (Gartenküche, Badehaus usw.).

Alle gebauten Objekte müssen den Normen der städtebaulichen Vorschriften entsprechen, die in jedem spezifischen Gebiet genehmigt sind. Außerdem bedürfen sie der Zustimmung der Gemeinde.

Auf den Grundstücken privater Haushaltsgrundstücke können zusätzlich ein Schweinestall, ein Hühnerstall, ein Kuhstall und andere Bauten für die Vieh- und Geflügelzucht errichtet werden. Bei Bedarf ist der Bau eines Friseursalons oder eines Speisesaals erlaubt. In diesem Fall muss jedoch die Genehmigung der kommunalen Landnutzungskommission eingeholt werden.

An alle Gebäude werden Anforderungen gestellt.

• Jede private Bebauung sollte unter Berücksichtigung der "roten Linie" durchgeführt werden - dh der Grenze zwischen dem Grundstück und dem benachbarten Grundstück, ohne gemeinsame Bereiche zu überschreiten.
• Nebengebäude müssen mindestens 5 m von der Straße entfernt sein.
• Der Abstand zwischen den einzelnen Gebäuden muss den geltenden Hygienevorschriften entsprechen, und zwar: zwischen Geflügelstall, Kuhstall und anderen Stallgebäuden - mindestens 12 m; zwischen Haus und Brunnen, Toilette, Klärgrube oder Bad - mindestens 8 m.
• Besteht auf dem Gelände kein Anschluss an die zentrale Kanalisation, ist der Bau einer Senkgrube zulässig.
• Für Nicht-Hauptgebäude ist keine Genehmigung erforderlich. Dazu gehören Bauwerke ohne tiefes Fundament, die bei Bedarf einfach von technischen Kommunikationsnetzen getrennt, verschoben und demontiert werden können. Dazu gehören Garagen, Schuppen, Tierställe, Klappschuppen und andere Nebenbauten.
• Für den Bau von Wohngebäuden ist eine obligatorische Genehmigung der Gemeinde erforderlich. Wurde auf einem privaten Hof ohne Genehmigung ein Kapitalbau errichtet oder wurde das Haus auf einem privaten Hof des Feldtyps errichtet, so kommt dies einem Missbrauch des Grundstücks gleich und ist mit einer Geldbuße verbunden. Es beträgt 0,5 bis 1% des Katasterwertes der Stätte, aber mindestens 10 Tausend Rubel. Wenn der Katasterwert nicht angegeben ist, betragen die Strafen 10 bis 20 Tausend Rubel.

Die Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks und die Art des Grundstücks sind in der Regel im Katasterpass angegeben. Alle notwendigen Informationen sind wie gewohnt in Ziffer 9 enthalten. Handelt es sich um einen Privathaushalt, dann ist zwingend der Eintrag „zur Unterhaltung von privaten Haushaltsgrundstücken“ oder „zu landwirtschaftlichen Zwecken“ enthalten.

Sie können die Art der zulässigen Nutzung der Seite auch auf andere Weise klären.

• Studieren Sie das Bauvorhaben für eine bestimmte Region und Siedlung. Sie muss die zur Verfügung gestellte Fläche und alle Arten von bedingt möglichen Nutzungen enthalten.
• Alternativ können Sie eine Anfrage an die Gemeinde stellen, um grundlegende Daten zu einem bestimmten Grundstück bereitzustellen. Eine solche Anfrage kann jedoch nur vom Eigentümer der Website gesendet werden.
• Es kommt vor, dass die Zuteilung zwei oder mehr akzeptable Verwendungen hat. In diesem Fall hat der Eigentümer das Recht, sich für das eine oder andere zu entscheiden. In jedem Fall kann jede Site nur einen VRI haben.

Lassen Sie uns abschließend auf die wichtigsten Vor- und Nachteile von Grundstücken für private Haushalte eingehen.

• Der Betrieb eines eigenen Nebenbetriebs gilt nicht für die unternehmerische Tätigkeit und erfordert daher keinen Einzelunternehmer.
• Wenn die Fläche des Standorts nicht höher ist als die nach geltendem Recht vorgesehene und nur Mitglieder einer Familie darauf arbeiten, kann die Einkommensteuer auf die erzeugten und verkauften landwirtschaftlichen Produkte entfallen.

• Verbot des Baus von Wohngebäuden auf einem privaten Haushaltsgrundstück außerhalb der Siedlungsgrenzen.
• Kleingartenbesitzer müssen innerhalb der Siedlung hohe Steuern zahlen.

Der Eigentümer des LPN-Geländes muss sich also entscheiden - entweder Baubeschränkungen oder beeindruckende Steuern.