Auswahl eines Grundstücks für den Bau eines Hauses

Ein Grundstück nur mit Blick auf einen niedrigen Preis zu kaufen, bedeutet, sich auf die langfristige Überwindung von mehr als einem Dutzend schwerwiegender Probleme zu verdammen. Dies gilt auch bei Schwierigkeiten mit der Rechtmäßigkeit der Transaktion. Worauf beim Kauf eines Grundstücks für den Bau eines Wohngebäudes zu achten ist, werden wir genauer betrachten.

Die Größe der typischen Sommerhäuser beträgt in den meisten Fällen 5-6 Hektar. Dies sind quadratische oder rechteckige Grundstücke, die vom Staat, lokalen Behörden und anderen Eigentümern (Bürger Russlands und Unternehmen) verkauft werden. Unter städtischen Bedingungen mit einer viel höheren Bevölkerungsdichte können die nach dem Abriss alter Häuser und anderer Gebäudetypen verbleibenden Grundstücke 1-5 Hektar groß sein. Grundstücke, auf denen zuvor 2-3-Wohnungen mit gemeinsamen Innenhöfen gebaut wurden, können überhaupt eine beliebige Fläche haben, zum Beispiel 2,2 hundert Quadratmeter (10x22 m).

Wenn Sie eine dreieckige (an der Wende) oder eine ungleichmäßige viereckige Zuteilung erhalten haben, können beim Bau eines Wohngebäudes (einem Haus für den ständigen Wohnsitz) Schwierigkeiten auftreten. Es ist sinnvoll, den tatsächlichen Preis des Verkäufers einer solchen Website beispielsweise um 30% zu senken, was einen solchen "Preisrückgang" in einer nicht standardmäßigen Form rechtfertigt.

Lassen, zum Beispiel gibt es einen Abschnitt in Form eines rechtwinkligen Dreiecks, dessen Schenkel 10 und 50 m betragen. Die Fläche eines Rechtecks ​​mit solchen Seiten würde 500 m2 betragen. Nehmen wir an, Sie haben einen dreieckigen Abschnitt mit einer Seitenlänge von 50 m, die Hypotenuse eines solchen Dreiecks wäre 51 m und die Fläche beträgt 2,5 Hektar. Es wäre schwierig, auf einem solchen Grundstück beispielsweise ein Haus mit Abmessungen von mindestens 10 x 10 m zu bauen - der Bauherr (und der Eigentümer) würden seine Grenzen überschreiten. Daher müsste der Eigentümer das Haus schmaler machen, zum Beispiel 4x8 m, und die restliche Fläche für einen Garten, Gemüsegarten und Hauswirtschaftsräume anpassen – nach modernen Standards für Land- und Vorstadtbau sollte das Haus nicht sein direkt neben der Grenze des angrenzenden Grundstücks.

Der Bau wird sich auf steinigen und chernozemischen Böden auszahlen, die befestigt sind. Ein Lehmhügel, der beispielsweise bei längeren Regengüssen oder bei Hochwasser von Bergflüssen „wegkriechen“ kann, hält der Struktur nicht stand - er „schwimmt“ mit. Und auch auf sandigen Böden kann man kein Haus bauen, wenn es sich zum Beispiel um Wüstendünen handelt - von Ort zu Ort wandernder Sand kann ihn einfach auffüllen.

Der Grundwasserspiegel sollte nicht in unmittelbarer Nähe der Erdoberfläche verlaufen. Ein hohes Grundwasseraufkommen stellt eine Gefahr für das Fundament dar - eine vollständige Abdichtung ist nicht möglich, und das Haus gilt als von unten überflutet, was den Weiterverkauf erheblich erschwert.

Hier ist es richtiger zu fragen, wo es unmöglich (nicht erlaubt) ist, zu bauen. Zu diesen Ländern gehören:

1. Territorium der Straßen - dazu gehören Autobahnen und Eisenbahnen einschließlich ihrer Böschungen;
2. Grundstücke für mehrstöckigen Wohn- oder Industriebau;
3. das Gebiet neben Flughäfen, Stadien, Tankstellen oder anderen Einrichtungen von gesellschaftlicher Bedeutung;
4. Orte unter Stromleitungen, Autobahnbereich (Pipelines, Elektro- und Signalkabel);
5. illegal beschlagnahmtes Land auf dem Territorium des Russian Forest Fund;
6. Land illegal von Nachbarn abgeschnitten;
7. strategische Höhen für Telekommunikation, militärische Einrichtungen und mehr;
8. Müll und nukleare, militärische Deponien;
9. Landstreifen in der Nähe von Friedhöfen oder auf ihrem Territorium;
10. Gebiet der Behandlungsanlagen von Anlagen und Fabriken;
11. Landstreifen, die näher als 200 m von der Küstenlinie von Flüssen, Seen und Stauseen, Meeren und Ozeanen entfernt sind.

Land, das für den Bau eines Landhauses oder Landhauses geeignet ist, muss von nahe gelegenen Städten und Gemeinden erreichbar sein. Ein Haus am Rande eines Waldes zu bauen, selbst wenn die Genehmigung des RF-Forstfonds vorliegt, ist unwahrscheinlich für einen dauerhaften Aufenthalt - ein Mensch ist ein soziales Wesen. Niemand wird buchstäblich vom Rest der Welt abgeschnitten sein wollen, wenn diese Person kein Einsiedler ist. Trotzdem gibt es von Tausenden - oder Zehntausenden - jemanden, der Land zum Bau eines Hauses kaufen möchte, zum Beispiel in einem verlassenen Dorf, das noch auf der Katasterkarte als Siedlungsland steht, und das Dorf hat es nicht wurde offiziell und zwangsweise umgesiedelt.

Ein weiteres Beispiel ist der Verkauf von alten Landhäusern kleiner Größe (bis zu 20 m2), die weit verbreitet sind.im Besitz älterer Menschen im Alter von 70 bis 90 Jahren, haben sie eigentlich nicht die Kraft, ihren Haushalt zu führen. Sie verkaufen diese Ländereien und ziehen in die Stadt. Diese Kategorie von Altbauten, die in der Sowjetzeit hauptsächlich auf dem Territorium von gemeinnützigen Datscha-Partnerschaften gebaut wurden, wird ab 2020 oft im Bereich von 200 bis 500 Tausend Rubel gehandelt.

Die Datscha "Zweitwohnungen" auf dem Markt gewinnt jetzt einen besonderen Wert - im Jahr 2020 kostet sie oft nicht mehr als mehrere Hunderttausend Rubel. DNT und SNT, auf deren Territorium sich diese Häuser befinden, befinden sich oft in unmittelbarer Nähe einer kleinen Stadt, eines regionalen Zentrums - nur wenige oder einige Dutzend Kilometer. Zuallererst achten sie auf den Busverkehr zwischen Oberzentren und / oder Regionen, wo auch immer diese oder jene Vorstadtsiedlung liegt. Wenn eine Autobahn in der Nähe ist, eine Bushaltestelle in der Nähe ist, dann kommst du ohne Probleme in die Stadt, ganz zu schweigen davon, dass du dort einen Job findest. Natürlich können Busse überall verlangsamt werden, aber nicht jeder Fahrer willigt ein, anzuhalten - das verstößt gegen die Verkehrsregeln. Ob Auto, Motorrad, Moped, Elektroroller oder Fahrrad, das Transportproblem ist weitgehend gelöst.

Es lohnt sich nicht, Grundstücke an verlorenen oder unbebauten Orten zu kaufen. Es kommt oft vor, dass ein bestimmter Eigentümer (juristische Person) Grundstücke verkauft, aber die Entwicklung geht nur schwer voran - vielleicht wird in ein oder zwei Jahren nur ein Bewohner "gebaut". Manche Leute kaufen Grundstücke zum Startpreis und verkaufen sie für das 1,5- bis 2-fache weiter. Zum Beispiel wurden die Grundstücke zunächst zu einem Preis von 100 Tausend Rubel verkauft. pro hundert Quadratmeter, und die neuen Eigentümer werden sie sechs Monate später für 150 bis 200.000 für die gleichen hundert Quadratmeter weiterverkaufen. Und wenn sich der Weiterverkauf um bis zu 10 Jahre verzögert, kann der Preis einer Standard-"Fünfhundert"-Site weit über eine Million Rubel steigen.

Wenn Sie im DNT, das vor 20-50 Jahren gebaut wurde, eine geeignete billige "Zweitwohnung" von einem alten Eigentümer gefunden haben, dann, nachdem Sie das Gelände (und die Struktur) auf rechtliche Probleme und die Möglichkeit von Sicherheiten überprüft haben, stellen Sie sicher, dass es Sind keine besonderen Probleme "an Ort und Stelle", hat es Sinn, es zu kaufen. Die Preise für solche "Zweitwohnungen" sind mehr als demokratisch und beginnen zwischen 100 und 150.000 Rubel.

Prüfen Sie, ob ein Anschluss an Strom, Wasser und Gas möglich ist. Wenn das DNT (oder eine Hüttensiedlung, KP) relativ neu oder noch nicht vollständig bebaut ist und sein Territorium aktiv entwickelt wird, sollten dort alle drei Kommunikationsarten geeignet sein. Die Territorien von Dörfern (nicht zu verwechseln mit Datscha-Siedlungen) können neben einem Wasserversorgungssystem auch einen Anschluss an ein allgemeines Abwassersystem (ein unter der Straße verlaufender Abfluss) bieten.

Die Qualität der Kommunikation sollte trotz rechtzeitiger Reparaturen und Erhaltung im Originalzustand optimal sein. Selbst in neuen Datscha-Siedlungen, die vor einigen Jahren gegründet wurden, gibt es Fälle, in denen das Licht jede Woche für einen Tag oder länger ausgeschaltet wird. Der Grund ist ein Regenguss, ein Hurrikan, möglicherweise ein Schneefall. Versorgungsunternehmen, die das Fernstromnetz versorgen, verweisen auf Sicherheit: Bei einem Kabelbruch auf der Autobahn kann es zu einem schweren Kurzschluss kommen. Der heruntergefallene Draht wird zu einer Quelle von Stromleckagen und Spannungsspitzen: Es ist unmöglich, sicher an die Stelle der Unterbrechung zu gelangen, ohne die Leitung vom nächsten Verteiler zu trennen, der diese Stromleitung (6 oder 35 Kilovolt) versorgt.

Wichtig ist auch die Nähe zur Stadt: Wenn ein bestimmter DNT an denselben Transformator (110-35 kV) angeschlossen ist, von dem die Wohngebäude in der Nähe der Stadtgrenze mit Strom versorgt werden, sind häufige Stromausfälle nicht schlimm. Tatsache ist, dass sich im gleichen Stadtteil in der Regel Geschäfte, Apotheken, Bank- und Postämter, ein Markt, eine Fabrik oder ein Industriegebiet befinden; Es ist unerwünscht, all diese Einrichtungen für einen halben Tag oder länger zu unterbrechen. Wenn die Datscha-Siedlung Teil einer ländlichen Siedlung ist oder deutlich von Städten und Dörfern entfernt ist, kommt es viel häufiger zu Stromausfällen. Fragen Sie beim Kauf eines Grundstücks Ihre Nachbarn nach möglichen Problemen mit Strom und Gas.

Das zweite Problem ist die unzureichende Vergasung der Datscha-Siedlung. Der Gasverteilungspunkt kann einen halben Kilometer oder mehr von dem von Ihnen gewählten Standort entfernt sein, und keiner der nächsten (möglicherweise Ihr zukünftigen) Nachbarn hat das Gas angeschlossen, und die Leitung führt nicht die Straße hinunter. Ein neuer Gasanschluss zu Preisen von 2020 kostet 300 Tausend bis eine Million Rubel. Es ist möglich, 10 Jahre oder länger auf Ablässe des Gesetzgebers zu warten, um den exorbitant hohen Vergasungspreis des zukünftigen Hauses loszuwerden.

Die Wasserversorgung ist der letzte entscheidende Faktor. Wenn eine Leitung von einer Straßen-(Dorf-)Wasserversorgung in das Grundstück gelangt, das für den Bau eines neuen Privathauses gekauft wurde, wird das Wasser vom Wasserzähler bezahlt. Wenn sich der Standort auf einem Hügel (Hügel) befindet und keine Wasserversorgung vorhanden ist, zwingt dieser Hügel den neuen Besitzer, nicht 15-20, sondern alle 35-40 Meter tief zu bohren - die Grundwasserleiter befinden sich in unterschiedlichen Tiefen . Um Wasser abzupumpen, benötigen Sie auch eine um ein Vielfaches stärkere Pumpe, die das Wasser auf eine solche Höhe anhebt und bis zu 4 m über der Erdoberfläche vergraben wird. Das Ausheben eines Kellers für eine Pumpstation (und andere Zwecke) tiefer als 5 m ist verboten - auf Grundlage des einschlägigen Gesetzes zum Schutz des Untergrunds. Wenn sich in der Nähe ein Fluss oder Bach befindet, kann der Wasserstand höher sein als erwartet. Dadurch wird es einfacher, Wasser zu konsumieren.

Bevor Sie sich für ein Grundstück entscheiden, sollten Sie dessen rechtliche Reinheit überprüfen.

1. Fehlende Daten über die Übertragung für den Bedarf des öffentlichen Baus. Das Gelände sollte nicht Teil des Gebiets sein, das für den Bau von Straßen, Parkplätzen, Flughäfen, Fabriken und Fabriken, Wohngebäuden, Stadien und anderen Objekten mit öffentlichem Bedarf vorgesehen ist.
2. Fehlende Daten zu Belastungen: für das Vorhandensein einer Kreditsicherheit, Festnahme und andere. Der neue Eigentümer muss mit dem alten einen Notarvertrag abschließen. Letztere gibt keine Freigabe für den Verkauf, wenn mit dem Vorbesitzer individuelle Belastungen verbunden sind.

Diese Daten können auf der Website des MFC, Rosreestr, angefordert werden, oder Sie können alle Eigentumsdokumente vor dem Kauf einer Website persönlich vom Eigentümer anfordern. In einigen Fällen kann der neue Eigentümer das Eigentum an Grundstücken eintragen lassen, die an ihn grenzen, aber nicht zu einer Datscha-Partnerschaft oder einem anderen Eigentümer gehören, sowie nicht vom Staat für irgendwelche Bedürfnisse zur Verfügung gestellt werden - zum Beispiel, wenn benachbarte Grundstücke zugewachsen sind und verwandelte sich in etwas zwischen Wald und Ödland ...