Entfernung vom Haus zur Grundstücksgrenze und anderen Gebäuden

Die Entfernung vom Haus bis zur Grenze des Geländes wird durch viele behördliche Dokumente geregelt: von SNiP bis hin zu Brandschutznormen. Alle müssen während des Baus strikt eingehalten werden, sonst ist es unmöglich, die Struktur zu legalisieren. Die Normen und der Abstand für die Einrückung zwischen Häusern auf benachbarten Grundstücken werden ebenfalls berücksichtigt - ihre Verletzung kann zum Abriss von Gebäuden führen.

Beim Bau eines privaten Landhauses oder Landhauses ist die Einhaltung der festgelegten Anforderungen an die Entfernung von Objekten voneinander innerhalb derselben Siedlung, SNT oder von der Straße von besonderer Bedeutung. Alle Standardabstände werden nach SNiP berechnet. Dieses Dokument enthält Informationen zu den Mindestgrenzen, von denen nicht abgewichen werden sollte. Für die Objekte IZHS und SNT sind sie unterschiedlich. Die wichtigsten Standards, auf die Sie sich verlassen können:

• SP 11.106.97 (bestimmt das Layout der Site);
• SNiP 11.03.99 (regelt IZHS);
• SNiP 30.02.97 (für den Hausbau).

In der offiziellen Dokumentation finden Sie nützliche Informationen darüber, wie viel Abstand beim Bau eines Privathauses zur Wand benachbarter Gebäude und Bauwerke sowie zum Rand des Grundstücks oder Gartengrundstücks bleiben sollte. Alle diese Standards werden unter Berücksichtigung der Brandschutz- und Sanitärsicherheitsnormen entwickelt. Im Kampf gegen den spontanen Bau von temporären Wohnungen in Gartenpartnerschaften tauchten eigene Regelungen zum Einzug vom Nachbarn ins eigene Landhaus auf.

Bei der Bestimmung des zulässigen Abstands zum Gebäude von der Straße oder dem Zaun von der Grundstücksgrenze muss der Status des Objekts unbedingt berücksichtigt werden. Auf einem bereits erschlossenen Grundstück wird beispielsweise die Platzierung eines Hauses und eines Bades unter Berücksichtigung unterschiedlicher Empfehlungen durchgeführt. Das Vorhandensein von Nebengebäuden und Bäumen wird auch den Spielraum einschränken.

Auch die Lage der Abschnitte zur Fahrbahn ist geregelt. Der Bau eines Hauses erfolgt in diesem Fall unter Berücksichtigung aller festgelegten Anforderungen. Bei ordnungsgemäßer Planung des Territoriums sollten auf Grundstücken mit dem Status des individuellen Wohnungsbaus Gehwege oder Fußgängerwege sowie Feuerdurchgänge für Spezialfahrzeuge vorhanden sein. Die Grundvoraussetzungen sind wie folgt:

• bei mehrstöckigen Gebäuden mit einer Höhe von bis zu 10 Stockwerken wird der Abstand vom Haus zur Straße im Bereich von bis zu 8 m festgelegt;
• für IZhS-Objekte bei der Planung mindestens 5 m verlegen, dieser Abstand wird von den hervorstehenden Strukturen des Gebäudes zum Straßenbett festgelegt;
• von einem Durchgang oder einer Gasse zu einem privaten Wohngebäude sind sie mindestens 3 m einzuhalten.

Es lohnt sich auch, die allgemeinen Anforderungen zu berücksichtigen. Zum Beispiel von der Autobahn zu den Dörfern im Status SNT während des Entwurfsprozesses ziehen sie sich um mindestens 25 m zurück, der Abstand zu Wohngebäuden sollte je nach Status der Autobahn (Bundes- oder lokale Bedeutung).

Bei der Messung des Abstands vom Zaun oder der Grenze des Geländes ist zu beachten, dass ein Verstoß gegen die Anforderungen der Baugesetzgebung nicht nur zu hohen Strafen, sondern auch zum Abbau nicht autorisierter Gegenstände führt. Es gibt grundlegende Richtlinien.

• Der Abstand vom Zaun zum Wohngebäude muss mindestens 3 m betragen.Bei Vorhandensein von Gebäuden in angrenzenden Bereichen wird der Gesamtabstand zwischen ihnen unter Berücksichtigung der Einhaltung der Norm für jedes Objekt gewählt.
• Es ist nicht weniger als 1 m zu Bad, Toilette oder Klärgrube Es ist nicht erlaubt, eine Latrine und einen Waschraum näher zu platzieren.
• Vor Nutzgebäuden, freistehenden Pavillons, wird ein Standard von 1 m festgelegt.
• Zu den Volieren, die für die Haltung von Haustieren, Hühnerställen, Geflügelställen verwendet werden, wird ein Abstand von mindestens 1 m eingehalten.
• Der Abstand zu Bäumen und Sträuchern wird anhand ihrer Höhe bestimmt. Niedrig wachsende Arten können sich in einem Abstand von 1 m von der Grundstücksgrenze, dem Zaun, befinden. Mittelgroße Bäume, Zwergobstkulturen werden 2 m oder mehr platziert. Hohe Arten werden in einem Abstand von mehr als 3 m gepflanzt.

Die Konformitätsprüfung unter Berücksichtigung dieser Normen wird beim Zeichnen der Grenzen des Territoriums auf dem Katasterplan sowie bei fehlenden Möglichkeiten zur genauen Einhaltung der GOSTs durchgeführt. Der Zaun selbst zwischen benachbarten Abschnitten darf nicht höher als 75 cm sein. Von der Straßenseite gelten keine Verbote, der Zaun kann eine durchgehende Struktur haben. Gebäude dürfen nicht in der Nähe des Nachbarzauns platziert werden - im Streitfall gilt eine solche Platzierung als illegal.

Mindestens 15 m vom Grundstückszaun zum Wald zurücktreten Dieser Faktor wird bei der Erstellung und Verteilung von Grundstücken berücksichtigt. Wenn eine freistehende Garage vorhanden ist, befindet sich diese mindestens 1 m vom Zaun entfernt. Ab der Grenze von der Straßenseite zieht sich der allgemeine Durchgang beim Bau des Hauses um 5 m zurück.

Nicht selten verzögert sich der Bauprozess um viele Jahre. Gleichzeitig erscheinen auf den Objekten zuerst Nebengebäude und erst später - Wohngebäude. In diesem Fall werden bei der Gestaltung Brandschutznormen berücksichtigt, die angeben, in welcher Entfernung sich Objekte im selben Bereich relativ zueinander befinden können. Je dichter das Gebäude, desto wichtiger ist es, die festgelegten Anforderungen zu erfüllen. Die Grenzen sind für IZHS-Objekte festgelegt.

• Von einem Bad oder einer Sommerdusche, Wäsche. Wenn auf dem Gelände solche Strukturen vorhanden sind, müssen mindestens 5–8 m Abstand eingehalten werden, je nachdem, aus welchem ​​​​Material die Objekte errichtet wurden. Diese Norm ist für Objekte mit externem Ablauf relevant.

• Zur Toilette oder Senkgrube, Kompostgrube sollte ein Abstand von mindestens 10 m vom Haus eingehalten werden. Gleichzeitig wird von diesen Objekten ein Abstand von 50 m zur Wasserversorgungsquelle in der Umgebung eingehalten.

• Vom Nebengebäude bis zum Wohngebäude ist es üblich, eine Reichweite von 15-25 m einzuhalten. Viel hängt davon ab, wie brennbare Materialien beim Bau von Anlagen auf der Baustelle verwendet werden.

• Von Geflügelställen, Kuhställen ist ein Abstand von mindestens 4 m einzuhalten. Bei Verstößen gegen die sanitären Normen kann das Objekt aufgrund der Ergebnisse einer gerichtlichen Entscheidung abgerissen werden. Es ist verboten, solche Räumlichkeiten direkt am Haus anzubringen, sie näher an die Zäune zu bringen, die benachbarte Bereiche trennen, auch unter den Bedingungen von SNT.

• Vom Gewächshaus bis zur Wand oder hervorstehende Konstruktionen eines Wohngebäudes halten einem Abstand von mindestens 100 cm stand.

• Aus der Räucherei, Grill, Sommerküche, eine weitere potenzielle Quelle für offenes Feuer, müssen Sie sich mindestens 3 m vom Zaun entfernen und einen Abstand von 8 m zum Wohngebäude einhalten.

Der Abstand zwischen Wohngebäuden innerhalb derselben Siedlung muss strikt den Normen entsprechen.Es ist wichtig zu verstehen, dass sich auf dem Territorium des IZhS-Landes nur 1 Haus mit einer Höhe von nicht mehr als 3 Etagen auf einem Grundstück befinden kann. Angrenzende Territorien mit einem Zaun oder einer Grenze dazwischen werden nach den Regeln aufgebaut. Der Brandschutz muss in diesem Fall bei der Planung der Materialien, aus denen die Objekte gebaut werden, berücksichtigt werden.

• Zwischen Holzhäusern. An den Abstand zwischen ihnen werden die strengsten Anforderungen gestellt. Standardrichtlinien für die Wahl des Abstands schreiben vor, zwischen benachbarten Wohngebäuden aus brennbaren Materialien mindestens 15 m zu lassen.

• Zwischen Backstein- und Steingebäuden mit Holzbalken. In diesem Fall schreibt die zugeordnete Brennbarkeitsklasse vor, Gegenstände in einem Abstand von mindestens 8 m voneinander zu platzieren und ihre Dächer müssen in unterschiedlichen Richtungen angeordnet sein. Ähnliche Abstandsanforderungen werden für kombinierte Erschließungsanlagen gestellt, wenn Gebäude aus unterschiedlichen Materialien errichtet werden.

• Zwischen Wohngebäuden aus nicht brennbaren Materialien. Diese Kategorie umfasst Beton, Stahlbetonkonstruktionen sowie Steingebäude. Zwischen solchen Objekten können Sie jeweils einen Abstand von 6 m - 3 m von der Grenze zwischen den Standorten einhalten. Dies ist praktisch für Besitzer kleiner Grundstücke.

Das heißt, beim Messen muss man sich an der Lage des Balkons, der Veranda und der Terrasse orientieren. Bei Vorhandensein von Kesselhäusern, Garagengebäuden neben dem Haus werden die angegebenen Abstände von ihren Wänden gemessen.

• Zu Beginn eines Neubaus liegt die Einhaltung der Abstände genau bei seinem Initiator. Wenn die Nachbarn zuvor gegen die festgelegten sanitären oder feuerpolizeilichen Standards verstoßen haben, bleiben die allgemeinen Anforderungen für Einrückungen von Gebäude- oder Grundstücksgrenzen weiterhin in Kraft.
• Wenn Sie ein Haus auf einem Grundstück neben einem unbebauten Grundstück oder einer Schlucht bauen, können Sie Zäune jeder Art und Höhe installieren. Befolgen Sie die geltenden Vorschriften nicht zu streng. Diese Entspannung ist auf den Mangel an Nachbarn zurückzuführen.
• Wenn sich Wohngebäude in benachbarten Gebieten befinden, ist deren Errichtung mit der Rückseite zueinander zulässig. In diesem Fall kann ein Abstand von weniger als 3 m zur Grundstücksgrenze eingehalten werden.
• In Ermangelung von Möglichkeiten zur Einhaltung der Brandschutzanforderungen sollten individuelle Berechnungen durchgeführt und das Projekt genehmigt werden. Zum Beispiel wird es einfach nicht funktionieren, sich 15 m von Haus zu Haus zurückzuziehen, wenn auf kleiner Fläche Gegenstände aus Holz gebaut werden.
• Jegliche Erweiterungen sind ein Grund, die Grenzen zu verschieben. Beispielsweise müssen Sie von der Garagenbox neben der Oberfläche der Außenwände des Gebäudes bis zu benachbarten Gebäuden zählen, einschließlich derjenigen, die sich auf dem angrenzenden Grundstück befinden.
• Bei der Durchführung von Vorberechnungen ist es wichtig, nicht nur den Lageplan zu berücksichtigen. Es gibt bekannte Situationen, in denen der Unterschied in der Anzahl der Stockwerke von Objekten zu Klagen von Nachbarn führte. Übermäßige Beschattung, eventuelle sonstige Ansprüche, besser vorher vorhersehen.

Es ist unmöglich, alle Feinheiten im Kontext der sich ständig ändernden Gesetzgebung zu berücksichtigen. Wenn Sie sich jedoch an die grundlegenden Empfehlungen halten, können Probleme vermieden werden.