Merkmale von IZHS-Plots

Die jüngsten restriktiven Isolationsmaßnahmen haben viele dazu veranlasst, in Erwägung zu ziehen, in ihre eigenen vier Wände zu ziehen. Unter mehreren Optionen für die Landgestaltung ist das IZHS-Format das beliebteste. Was sich hinter dieser Abkürzung verbirgt, welche Vor- und Nachteile eine solche Zuteilung hat, wie man das richtige Grundstück für den individuellen Wohnungsbau wählt - diese und andere wichtige Fragen werden in unserem Artikel diskutiert.

Die Entschlüsselung des Begriffs IZHS klingt nach „individuellem Wohnungsbau“. Derzeit ist diese Möglichkeit der Grundstücksregistrierung beliebt, der Grund ist, das Grundstück ohne unnötige Formalitäten für fast jede Bebauung zu nutzen und als Eigentum zu registrieren. Der Eigentümer hat das Recht, sich im Haus selbst anzumelden und sich an derselben Stelle anzumelden, wer er möchte. Das Gebäude selbst kann mit einer legalen Adresse registriert werden.

Das IZHS ist eine der Arten von Kleingärten, auf denen Einfamilienwohnhäuser mit begrenzter Anzahl von Geschossen errichtet werden können (nicht mehr als 3 Stockwerke, ein Untergeschoss ist möglich). Es dürfen Lagerräume, eine Garage, Haushalt und Nebengebäude gebaut werden. Ein Einfamilienhaus ist ein Haus, in dem 1 Familie wohnen kann.

Wenn die Größe des Geländes es zulässt, können Sie einen Gemüsegarten anlegen und im Garten arbeiten. IZhS ist jedoch nicht für die Zucht von Nutztieren und Geflügel bestimmt.

Land für den individuellen Wohnungsbau kann vom Staat gekauft oder kostenlos bezogen werden. Die folgenden Kategorien von Bürgern können mit dem kostenlosen Empfang rechnen:

• Familien mit 3 oder mehr Kindern, die noch nicht volljährig sind, wobei die Eltern offiziell registriert sein müssen und die Familie den Status einer kinderreichen Familie haben muss;
• Helden der Sowjetunion und der Russischen Föderation;
• Inhaber des Ordens des Arbeitsruhms.

In einigen Regionen enthält diese Liste auch andere Kategorien von Bürgern.

Um alle erforderlichen Genehmigungen zu erhalten, müssen Sie ein bestimmtes Dokumentenpaket sammeln und bei der Verwaltungsbehörde einreichen. Warten Sie auf die Bereitstellung von Bauland, und registrieren Sie anschließend die Zuteilung. Um es zu erhalten, beginnen Sie in den ersten 3 Jahren mit dem Bau eines Wohngebäudes auf dem erhaltenen Grundstück.

Der Kauf von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau vom Staat umfasst folgende Schritte:

• Einreichen eines Antrags bei der Verwaltung mit dem Antrag auf Zuweisung eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau;
• Entscheidung über die Bereitstellung von Bauland (die Frist zur Prüfung des Antrags beträgt bis zu 30 Tage);
• im Falle einer positiven Entscheidung der Verwaltung wird eine Ausschreibung in den Medien veröffentlicht;
• Nach der öffentlichen Auktion können Sie mit der Bearbeitung der Dokumente beginnen, wobei die Teilnahme weiterer Auktionsteilnehmer optional ist.

Einer der Hauptvorteile ist die Möglichkeit, vollständiger Eigentümer des Landes zu werden, es als persönlichen Haushalt zu nutzen und eine dauerhafte Registrierung zu erhalten. Dies ist der Hauptvorteil von IZhS, aus dem sich eine Reihe weiterer "Pluspunkte" ergeben:

• Reduzierung der Steuerabzüge und Möglichkeit zur Erstattung von 13% des Transaktionsbetrags;
• ein einfacheres Verfahren zum Verbinden des Standorts mit Versorgungsunternehmen;
• die Möglichkeit, ein von der Website gesichertes Darlehen zu erhalten;
• die Möglichkeit, Wirtschaftsgebäude zu errichten, einen Garten zu pflanzen;
• die Möglichkeit der Registrierung der Registrierung und der Zuweisung einer juristischen Adresse zum Gebäude;
• Unabhängigkeit von verschiedenen Partnerschaften.

Da die Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau meist innerhalb der Stadt liegen, bedeutet dies eine gute Verkehrsanbindung und eine verbesserte Straßenqualität. Mit dem anschließenden Verkauf des Grundstücks steigt der Preis, dh die Rentabilität des Grundstücks wird steigen.

Wie bereits erwähnt, befindet sich die Zuteilung des individuellen Wohnungsbaus innerhalb der Siedlung und wird daher mit kommunalem Strom, Telefon, Wasserversorgung, Kanalisation und Strom versorgt. Dies ist ein weiterer Vorteil von IZHS-Plots. Der Eigentümer muss Straßen und Verbindungen nicht auf eigene Kosten reparieren - das sind die Aufgaben der Gemeinde.

Die Nachteile sind die Regulierung der Fläche und des Zwecks des Grundstücks, die Einhaltung der Regeln und Formalitäten beim Kauf von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Nach der aktuellen Gesetzgebung sollte also nach Erhalt des Grundstücks spätestens 3 Jahre später mit dem Bau begonnen werden. Es ist untersagt, die Site für andere Zwecke zu verwenden. Dies wird durch Artikel 284 des Stadtplanungsgesetzes geregelt.

Wird nicht innerhalb von 3 Jahren mit dem Bau einer Wohnanlage begonnen, besteht die Gefahr, dass der Staat das Grundstück entschädigungslos beschlagnahmt. Eine Ausnahme bildet der Zeitraum der Grundstückserschließung sowie Situationen, in denen aus verschiedenen Gründen (die Dokumentation ist erforderlich) mit dem Bau nicht rechtzeitig begonnen werden konnte.

Es sollte auch daran erinnert werden, dass Der Hauptzweck des IZhS-Grundstücks ist das Leben. Wenn Sie also Vieh, Imkerei oder Geflügel züchten möchten, wird dieses Landbesitzformat nicht zu Ihnen passen.

Die Standortparameter werden durch die örtlichen städtebaulichen Vorschriften bestimmt. Dies ist in Artikel 30 des Stadtplanungsgesetzes definiert und impliziert, dass die Parameter (Länge und Breite) des Geländes auf der Verwaltungsebene festgelegt werden, zu der das Land gehört.

Es gibt Standards, die die maximalen und minimalen Grundstücksflächen für den individuellen Wohnungsbau festlegen. Diese Normen sind nur unter der Bedingung relevant, dass die Zuteilungen von den lokalen Behörden verteilt werden.

Die Größe der Zuteilung hängt von folgenden Faktoren ab: der Fläche der Region und der Fläche der freien Gebiete darin, der Bevölkerung und der Gebäudedichte innerhalb der Stadt (Dorf).

In der Regel beträgt die Mindestfläche der Zuteilung im Durchschnitt 6-7 Ar. In dünn besiedelten Gebieten kann es 10-12 Hektar erreichen.

Trotz der Tatsache, dass die Parameter des Standorts von der lokalen Regierung festgelegt werden, gibt es Normen, unter denen der Bereich des individuellen Wohnungsbaus nicht liegen kann. Laut SNiP darf die Fläche von IZHS nicht weniger als 3 Hektar betragen.

Jede Region kann ihren eigenen Standard festlegen, ohne den Vorschriften von SNiP zu widersprechen, d.h. Die Fläche des individuellen Wohnungsbaus kann mehr als 3 Hektar betragen, aber weniger - nein. In der Region Leningrad beträgt die Mindestfläche beispielsweise 10 Hektar.

Die Übereinstimmung des Standorts mit den festgelegten Mindestparametern ist ein sehr wichtiger Indikator.... Bei kleineren Grundstücken erhält der Eigentümer keine Baugenehmigung.

Für die maximale Fläche der Zuteilung gibt es keine strengen Vorschriften. Die lokalen Behörden haben das Recht, je nach spezifischer Situation Land in jedem Gebiet zur Verfügung zu stellen. Die flächenmäßig größten sind die Grundstücke der Region Moskau - bis zu 30 Hektar.

Vor Beginn des Baus auf dem Grundstück des individuellen Wohnungsbaus muss ein Projekt des zukünftigen Wohnungsbaus erstellt und in der Abteilung für Architektur der Siedlung genehmigt werden.

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, ist neben dem Plan Folgendes erforderlich:

• Bereitstellung von Dokumenten, die das Recht auf eine individuelle Wohnsiedlung begründen;
• Bescheinigung über die Bestimmung der Grenzen der Zuteilung und die Aufgliederung von Gebäuden, Basisachsen und roten Linien eines Wohnobjekts;
• Katasterplan des Standorts;
• das Projekt des Hauses, das von den BTI-Mitarbeitern gemacht wird.

Wenn mit den Unterlagen alles in Ordnung ist, erhält der Eigentümer eine Baugenehmigung, die 10 Jahre gültig ist.

Nach der Abnahme und Unterzeichnung der entsprechenden Akte durch die Feuerwehr, die kommunalen Dienste und den Architekten kann das Haus legal angemeldet und bewohnt werden.

Nach Erhalt der Akte - Genehmigungen für den Betrieb der Anlage können Sie mit der Registrierung der Rechte an der Anlage beginnen. Dazu sollten Sie:

• diese bereitstellen. Unterlagen für ein Wohngebäude;
• füllen Sie die erforderlichen Dokumente aus;
• die Staatsgebühr bezahlen.

Die Anforderungen an Wohn- und Geschäftseinrichtungen werden durch das Landesgesetzbuch sowie die Bestimmungen des SNiP von 2001 bestimmt. Die wichtigsten Bestimmungen beziehen sich auf die Platzierung von Gebäuden und die Lage bestimmter Objekte relativ zueinander. Betrachten wir die wichtigsten.

• Die maximale Baufläche beträgt 1,5 Tausend m2.
• Die Höhe der Gebäude sollte 20 Meter nicht überschreiten.
• Der Abstand vom Gebäude zu einer Passage oder Straße mit ruhigem Verkehr sollte mindestens 3 Meter betragen, zur nächsten Straße - mindestens 5 Meter.
• Der Abstand zwischen dem Zaun des Grundstücks und dem Haus beträgt mindestens 3 Meter, zwischen dem Zaun und den Versorgungsblöcken - mindestens 1 Meter.
• Die Toilette ist mindestens 8 Meter von den Nachbarn entfernt installiert.
• Wenn eine Haustiersperre vorhanden ist, sollte diese mindestens 4 Meter vom Grundstückszaun entfernt sein.
• Der Zaun zwischen angrenzenden Bereichen sollte aus lichtundurchlässigem Material bestehen und seine maximale Höhe beträgt 75 cm (ein höherer Zaun kann in gegenseitigem Einvernehmen zwischen Nachbarn installiert werden).
• Der Bau von Gewerbeimmobilien auf dem Grundstück des Einzelwohnungsbaus ist unzulässig, das errichtete Wohnobjekt kann nicht in mehrere Immobilienobjekte aufgeteilt werden.
• Das Haus wird für eine Familie gebaut, der Bau eines Mehrfamilienhauses ist nicht akzeptabel.
• Beim Bauen in der Nähe eines Stausees, Flusses oder Sees muss ein bewehrtes Fundament errichtet werden.

Es gibt bestimmte Anforderungen an die Innenaufteilung des Hauses. Die Deckenhöhe muss also mindestens 2,5 Meter betragen. Die Mindestfläche des Wohnzimmers beträgt 12 m2, Schlafzimmer - 8 m2, Badezimmer - 2,7 m2.

Beim Kauf eines Grundstücks mit individuellem Wohnungsbau wird empfohlen, es nach bestimmten Kriterien zu überprüfen.

Achten Sie zunächst darauf, ob die Landvermessung in Bezug auf den ausgewählten Standort durchgeführt wurde. Die Ausweisung der rechtlichen Grenzen der Zuteilung erfolgt in der Regel durch den Verkäufer und der Käufer erhält einen Katasterplan und einen topografischen Vermessungsplan. In letzterem sind unterirdische Kommunikationen angegeben.

Schließlich lohnt es sich, darauf zu achten, dass die Immobilie nicht verhaftet oder verschuldet ist.

Es ist rentabler, ein Grundstück mit zentraler Wasserversorgung zu kaufen. Wenn es keine gibt, sollten Sie die Nachbarn umrunden und die Details zum Bohren eines artesischen Brunnens herausfinden. Fragen Sie auch nach der Wassertiefe, der Beschaffenheit des Wassers und des Bodens usw. Es ist wichtig zu verstehen, dass Bohren ein ressourcenintensiver Prozess ist; es lohnt sich, die Kosten sofort in die potenziellen Kosten des Standorts einzubeziehen.

Ein weiterer wichtiger Indikator, einschließlich der Bestimmung des Wertes der Zuteilung. Wenn der Preis verdächtig unterschätzt ist, sollten Sie auf die Beschaffenheit und Beschaffenheit des Bodens achten. Dazu werden spezielle Studien durchgeführt. Die dabei erzielten Ergebnisse werden bei der Auswahl der Fundamentart für ein Haus und andere zulässige Gebäude nützlich sein.

Bei der Beurteilung der Bodenqualität ist auf die Tiefe des Grundwassers zu achten. Dies kann selbst mit einer Handbohrmaschine erfolgen. Machen Sie ein flaches Loch und lassen Sie es anderthalb Stunden stehen. Wenn sich nach dieser Zeit Wasser im Brunnen ansammelt, ist ein Drainagesystem erforderlich.

Es lohnt sich, Nachbarn zu fragen, wie schnell das Wasser nach Schneeschmelzen und Schauern ihre Gebiete verlässt, ob es zu Staunässe des Bodens kommt. Wenn Sie einen Keller bauen möchten, benötigen Sie einen Standort, der kein Wasser zurückhält.

Die beste Option ist eine zentrale Kanalisation... Das Vorhandensein solcher beeinflusst die Kosten der Site in Richtung ihres Anstiegs. In Ermangelung eines zentralen Abwassersystems muss ein eigenes System gebaut werden. Gleichzeitig ist der Hauptkostenposten eine hochwertige Klärgrube, da die sanitären und epidemiologischen Dienste den Zustand der Abflussgruben in Privathäusern äußerst streng kontrollieren.

Zunächst müssen Sie eine Anfrage an die lokale Verwaltung senden, um herauszufinden, wie viel kW für 1 Abschnitt zugewiesen sind. Typischerweise benötigt ein Haus mit einer Fläche von 200-300 m2 20-30 kW.

Wenn die Verwaltung nur verspricht, das Licht auszuführen, ist es wichtig zu verstehen, dass die Bedingungen der Versprechen verschoben werden können. Ob Sie Strom liefern oder warten können, liegt bei Ihnen. Es gilt, die Nachbarn wieder zu umgehen und aus erster Hand zu erfahren, wie es um die Stromversorgung steht.

Gibt es einen bequemen Zugang zur Seite? Wie wird es während der Nebensaison mit Tauwetter und Schneefällen im Winter sein? Wenn Sie planen, ein Haus und andere Objekte zu bauen, sind die vorhandenen Zufahrtsstraßen für den Durchgang von großformatigen Spezialgeräten (Betonmischer, KamAZ-LKW) geeignet?

Überlegen Sie, wie Sie in die Stadt kommen. Auch wenn Sie ein privates Auto haben, stellen Sie sicher, dass Sie wichtige Sehenswürdigkeiten der Stadt von zu Hause aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können.

Erkundigen Sie sich bei den Anwohnern, ob es für sie bequem ist, zu gesellschaftlich bedeutsamen Punkten zu gelangen, wenn sich während der Hauptverkehrszeit Staus bilden.

Eine der wichtigsten Fragen bei der Suche nach einer Site ist die Fläche. Optimal, wenn 100 Quadratmeter Land pro 10 m2 Baufläche zur Verfügung stehen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus mit einer Fläche von 100 m2 bauen möchten, muss die Zuteilungsfläche mindestens 10 Hektar betragen.

Innerhalb des Geländes wird normalerweise ein Platz für ein Haus und ein angrenzendes Territorium, ein Erholungsgebiet und eine Nebengebäudezone zugewiesen.

Achten Sie auf die Ansicht von der Website... Es ist besser, den Kauf zu verweigern, wenn sich in der Nähe Industrieunternehmen, Deponien und große Autobahnen befinden. Es ist eine gute Idee, die Verwaltung um einen Plan für die zukünftige Entwicklung des Gebiets zu bitten, an dem Sie interessiert sind.

Besuchen Sie Ihre Nachbarn, um mehr über das Kontingent der Straße, Dorf zu erfahren. Klären Sie wichtige Details: Ist es möglich, das Internet anzuschließen, welche Anbieter sie wählen, um verschiedene Alltagsprobleme zu lösen, wie wahr die Versprechen der Verwaltung sind. Oftmals entsteht ein Bild, wenn Kommunen versprechen, Straßen zu sanieren oder einen Kindergarten / Laden in der Nähe zu eröffnen. Ein zufriedener Käufer macht einen Deal, aber tatsächlich warten die Einheimischen seit Jahren darauf, dass das Versprechen eingelöst wird.